Au sein d’une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement T3 d’environ 63 m², situé au 3ᵉ étage, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.

Grâce à son exposition plein sud et sa vue dégagée, l’appartement bénéficie d’une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée, un atout recherché tant par les occupants que par les investisseurs.

La pièce de vie d’environ 20 m², conviviale et bien agencée, s’ouvre sur une terrasse de 10 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l’espace intérieur, très appréciée en location.

La cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle, est complétée par un cellier, apportant un confort de rangement supplémentaire.

L’espace nuit se compose de deux chambres d’environ 11 m², lumineuses et bien proportionnées, adaptées aussi bien à un couple, une petite famille ou un projet de colocation qualitative.

Une salle de bains et des WC séparés viennent compléter l’ensemble. L’appartement est en excellent état suite à rénovation, sans travaux à prévoir.

Emplacement stratégique : à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare d’Embrun, avec un accès immédiat aux commerces, écoles et services.
Stationnement au pied de l’immeuble, un réel avantage locatif.

Situation locative – Sécurité pour investisseur
Le bien est actuellement occupé avec un bail en cours jusqu’au printemps 2027 (échéance avril).
Le congé pour vente sera adressé dans les délais légaux (6 mois avant échéance), sauf si l’acquéreur souhaite conserver la locataire, offrant ainsi une continuité de revenus locatifs dès l’acquisition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1066 . Charges courantes annuelles : environ 1800 . Nombre de lots dans la co-propriété : 5. Honoraires charge vendeur.
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Tél : 07-52-05-19-29. Mail : jbarbieaux@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 321 086 027 . Spécialiste sur le secteur de Esparron et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf