FIJ a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de village de plain-pied avec grand hangar et dépendances.
Située dans un environnement calme et agréable, cette propriété offre un fort potentiel, aussi bien pour une famille que pour un artisan ou un professionnel.
La maison développe une surface habitable (DPE) de 164 m² entièrement de plain-pied, complétée par une surface totale de plus de 310 m² incluant les garages et espaces annexes.

Vous découvrirez un salon lumineux de 30 m², ouvert sur une véranda de 22 m² ainsi que sur une terrasse idéale pour profiter d’une vue dégagée. La maison dispose également d’une cuisine semi-ouverte, alliant confort et convivialité.
La partie nuit comprend 4 chambres (de 12 à 16 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Le bien bénéficie d’un sous-sol complet, comprenant 4 garages pour environ 150 m², dont un avec fosse mécanique, idéal pour les professionnels ou les passionnés de mécanique. Une grande pièce de plus de 60 m² complète cet espace, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, salle de loisirs…).
Les combles sont aménageables, avec un potentiel supplémentaire d’environ 150 m², permettant d’augmenter significativement la surface habitable.
À l’extérieur, vous profiterez d’un très grand parking sécurisé, accessible par un grand portail, pouvant accueillir plus de 10 véhicules.
Atout majeur : un hangar de 240 m², anciennement dédié à la menuiserie, parfaitement adapté à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage.
L’ensemble est implanté sur un terrain attenant de 4 500 m² non constructible, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, offrant un cadre naturel agréable et propice à la détente.

🌿 Environnement privilégié : à proximité immédiate du Cap'Découverte, idéal pour balades, vélo, activités de plein air et loisirs en famille.
Localisation idéale :
Commerces à 2 minutes en voiture
École à proximité
Gare SNCF à 5 minutes
À seulement 12 minutes d’Albi
À 5 minutes de Carmaux
Prestations :
Double vitrage
Volets roulants solaires
À prévoir :
Travaux d’électricité et d’isolation
Chauffage actuel au fioul (possibilité d’installation d’une pompe à chaleur)

Un bien rare avec un fort potentiel, idéal pour allier confort de vie de plain-pied, grands espaces, environnement naturel et activité professionnelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 2500 . Honoraires charge vendeur.
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Tél : 06-99-43-71-12. Mail : fbolotine@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 520 927 906 . Spécialiste sur le secteur de Albi, Cordes sur ciel, Carmaux et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf