Chloé Petitpain, Conseillère immobilier - FIJ IMMOBILIER - vous propose à la vente en Exclusivité:
Un Ancien Café de village avec habitation.

Situé au pied des Monts de Lacaune, au cœur du charmant village de Vabre (81330), à 30 minutes de Castres et 50 minutes d'Albi, cet ancien café du village datant du XIXème est chargé d'histoire, c'est le lieu idéal pour un projet de vie combiné à un projet professionnel.

Édifié sur 4 niveaux, il développe 271 m² de surface utile, dont 111 m² habitables :

- Sous-sol et rez-de-chaussée : un espace à destination commerciale, ayant accueilli l’ancien café – parfait pour une reprise d’activité, un commerce ou une transformation.



- Premier et second étage : une partie habitable composée de 4 chambres et 2 salles de bain.


Caractéristiques techniques :

- Raccordé au tout-à-l’égout
- Menuiseries PVC double vitrage
- Combles isolés
- Façade refaite
- Électricité refaite sur la partie habitable
- Reprise des cloisons intérieures sur la partie habitable

- Travaux de couverture toiture (avec devis)
- Système de chauffage non fonctionnel

Un bien avec de multiples possibilités, au cœur d’un village dynamique et vivant.
Prévoir des rénovations, mais le potentiel est là pour un beau projet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 799 . Honoraires d’agence TTC inclus charge acquéreur : 8,06 %. Prix hors honoraires : 62 000 .
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme PETITPAIN.
Tél : 06-56-86-55-99. Mail : cpetitpain@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 911076321 . Spécialiste sur le secteur de Castres, Sidobre et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf