À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Ce bien rare à Montclar (04140) est une véritable invitation à la sérénité, à l’autonomie énergétique et à la nature. Parfait pour un projet familial, multigénérationnel ou d’accueil touristique.

Maison d’architecte bioclimatique rare, PMR, alliant esthétique, fonctionnalité et énergie verte, avec deux logements indépendants, des espaces généreux, et des prestations de grande qualité.

✔ Deux logements, idéal résidence principale + locatif/gîte
✔ Conception bioclimatique exceptionnelle
✔ Maison très atypique, lumineuse, avec de grands volumes
✔ Terrains et extérieurs soignés, vue dégagée, aucun vis-à-vis
✔ À 10 min des pistes de ski, du lac, et de toutes commodités
✔ Terrain piscinable
✔ Environnement calme et préservé, air pur, qualité de vie incomparable

PARTIE PRINCIPALE (env. 185 m²) :
1grand hall d'entrée avec placards intégrés
* 1 cellier
*1 buanderie
* 1 pièce grandiose servant de pièce de vie lumineuse comprenant la salle à manger et cuisine aménagée ouverte
• 3 chambres, dont une suite parentale (baignoire + douche + WC séparé)
• 1 seconde salle de bain avec baignoire
* 1 trémie d'ascenseur,
• nombreux rangements

À l’étage : mezzanine avec balcon
*1 bureau vitrée et lumineux
* 3 chambres dont une avec balcon
* salle d’eau,
* WC séparé

En Sous-Sol :
• 1 Cave à vin isolée,
*1 local technique photovoltaïque,
*1 pièce cellier/congélateur
1 Grande pièce BAR /Salle de jeux/billard

🌿 TERRASSES & EXTÉRIEURS •: Deux grandes terrasses avec pergolas de qualité
• Tonnelle bioclimatique avec rideaux coulissants
• Terrain arboré, paysagé et entretenu,
L’exposition Sud + Sud-Ouest est idéale avec une vue splendide et dégagée
• Terrasse en bois avec balustrade / garde-corps.

🔋 • Maison bioclimatique (2017) conçue avec matériaux de qualité
• 16 panneaux photovoltaïques – 90 % d’autoconsommation,
• Isolation renforcée : murs (150 mm) et plafonds (450 mm) en polystyrène
• Chauffage au sol électrique couplé au solaire
• Ventilation naturelle par volets bioclimatiques (pas de VMC)
• Double vitrage + PVC
* volets roulants en aluminium à fermeture centralisée
• Moustiquaires à chaque fenêtre

🎱 APPARTEMENT INDÉPENDANT EN REZ-DE-JARDIN (env. 75 m²) :
* Accès privatif par l'extérieur tout en ayant un escalier en béton pouvant être utilisé, pour des besoins particuliers.
• Grande pièce a vivre, très lumineuse comprenant : salon/salle à manger ouvert sur terrasse orientée plein sud
• Cuisine équipée moderne
* 2 grandes baies vitrées en Glandage
• 1 chambre spacieuse pour 2 personnes avec placards
1 chambre borgne équipée pour 3 personnes
• Salle d’eau avec douche,
* WC séparés
* Local technique

🚗 GARAGES & ANNEXES :
1 grand garage de plain-pied de 40 m² env. (3 véhicules côte à côte) avec fermetures automatisées
1 Second garage de 20 m² env. en contre bas de la maison à coté du 2 -ème logement

📐 SURFACES :
• Maison principale : env. 185 m² habitables
• Appartement indépendant : env. 75 m² habitables
• Garages : env. 60 m² au total
• Cave, sous-sol et annexes : surfaces complémentaires généreuses

📍 Idéalement située sur la commune prisée de Montclar, cette propriété d’architecte unique en son genre vous offre un cadre de vie exceptionnel, à mi-chemin entre nature préservée, activités touristiques toute saison, et bien-être au quotidien.
Nichée entre lac et montagne, la station familiale de Montclar est connue pour son ambiance authentique, sa douceur de vivre, et son riche patrimoine alpin. À 1 350 m d’altitude, ce village dynamique vous permet de profiter pleinement de la nature et des activités sportives été comme hiver : 🎿 ski alpin, ski de fond, raquettes 🚵 VTT de descente, randonnées balisées, parapente 🧘‍♀️ yoga, balnéothérapie, bien-être et air pur 🚣 baignade et activités nautiques au Lac de Serre-Ponçon tout proche

📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite de cette maison au caractère unique et aux prestations d’exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 3630 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Sabine.
Tél : 06-63-56-10-96. Mail : sauzet-pey@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 884 027 921 . Spécialiste sur le secteur de Alpes-de-Haute-Provence et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf