✨ Coup de cœur proche du centre-ville –
Situé au 1er étage/3 dans une résidence récente avec ascenseur (2015), sécurisée et conforme aux normes RT 2012, je vous propose en Exclusivité cet appartement traversant de type T3, au calme tout en étant en plein centre de Gardanne, dans le quartier recherché de Notre-Dame.
Parfaitement entretenu, dès son entrée, vous trouverez un beau dégagement qui vous accueille et dessert une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. L’espace de vie donne directement accès à une agréable terrasse couverte de 14 m², exposée de façon à profiter pleinement de la lumière naturelle, sans vis-à-vis direct.
L’appartement dispose de deux chambres confortables avec placards intégrés, d’une salle d'eau moderne et d’un grand WC indépendant.
Les prestations sont au rendez-vous : volets roulants électriques, double vitrage, climatisation réversible, chauffage électrique, et panneaux solaires en toiture pour une meilleure performance énergétique. Exposition terrasse Sud-Ouest. Le tout dans une résidence sécurisée avec une place de parking privative en sous-sol.
Autre atout : les charges comprennent l’eau chaude et l’eau froide, un vrai plus pour le budget mensuel.
Proche toutes commodités : commerces, écoles, gare, voie rapide...
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour tout autre renseignement me contacter au 06 89 04 84 48

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1094 . Charges courantes annuelles : environ 2800 . Nombre de lots dans la co-propriété : 40. Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Gauthier.
Tél : 06-89-04-84-48. Mail : egauthier@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 818 548 562 . Spécialiste sur le secteur de La Bouilladisse et ses environs & Station de ski de Chabanon et ses environs & La Joue du Loup et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf