Immeuble de Rapport – Périgueux, Quartier Saint-Martin
245 m² – 5 Appartements + 1 Garage
Revenus fonciers nets : 45 800 €/an

📍 Emplacement Stratégique
Situé dans le quartier Saint-Martin, à deux pas des écoles, de la gare, des commerces et des transports, cet immeuble est un placement clé en main pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation.

🏢 Composition de l’Immeuble


Rez-de-chaussée :

1 Studio de 35 m² (bon état) – Loué 3 600 €/an
1 Studio de 30 m² (à rénover) – Potentiel locatif supplémentaire



1er étage :

1 T3 meublé de 65 m² (état neuf) – Loué en B&B : 17 500 €/an



2ème étage :

1 T3 meublé de 65 m² (état neuf) – Loué en B&B : 17 500 €/an



3ème étage :

1 T3 de 60 m² (état neuf) – Loué 7 200 €/an



1 Garage (inclus)



💰 Rentabilité Exceptionnelle

Revenus locatifs actuels : 45 800 €/an (brut)
Taxe foncière : 3 745 €/an (2024)
Bâtiment en très bon état général (cage d’escalier à rafraîchir)


✨ Atouts Clés
✅ 2 appartements déjà en B&B (35 000 €/an)
✅ 2 appartements loués (10 800 €/an)
✅ 1 appartement à rénover (terrasse incluse) – Opportunité de valorisation
✅ Quartier dynamique et recherché
✅ Proximité immédiate des commodités

📈 Potentiel d’Optimisation

Rénover le studio pour augmenter les revenus (B&B ou location classique).
Rafraîchir la cage d’escalier pour valoriser l’ensemble.


📌 Pourquoi Investir ?

Rendement locatif élevé dès l’acquisition.
Localisation idéale pour une demande locative forte.
Flexibilité : possibilité de convertir les studios en B&B ou en locations longues durées.


📅 Visites et Renseignements
Pour une étude personnalisée ou une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 3745 . Honoraires d’agence TTC inclus charge acquéreur : 5,88 %. Prix hors honoraires : 340 000 .
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Tél : 07-49-57-77-88. Mail : nviseur@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 839785896 . Spécialiste sur le secteur de Perigueux et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf