GROS COUP DE COEUR

À vendre : Maison rénovée 170 m² – Bertincourt – 239 000 €

Découvrez cette propriété d’exception, rénovée avec goût et matériaux de qualité, située dans le village recherché de Bertincourt. Composée d’une maison de 170 m² habitables, elle est implantée sur un terrain clos de 857 m². Un bien rare alliant modernité, confort et luminosité.

Un intérieur accueillant et bien pensé
• Rez-de-chaussée : entrée chaleureuse desservant un salon, une salle à manger, une salle de jeux (ou bureau), une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle de bain avec double vasque, baignoire, douche et dressing, une buanderie et un WC séparé. Un poêle à granulés vient compléter cet espace convivial.
• Étage : 2 belles chambres de 14 m² et 17 m², ainsi qu’une grande pièce de 26 m² à terminer, offrant la possibilité d’aménager une suite ou un espace supplémentaire.
• Sous-sol : cave pratique.
• Annexes : garage de 21 m² avec porte motorisée et accès direct à la maison.

Des extérieurs propices à la détente
Le terrain de 857 m², entièrement clôturé, garantit calme et intimité. Un espace idéal pour les moments en famille, les loisirs en plein air ou l’aménagement d’un jardin paysager.

Les atouts qui font la différence
• Classe énergétique C,
• Rénovation intérieure moderne et soignée,
• Une rénovation de la toiture (charpente et couverture),
• Assainissement remis aux normes en 2016,
• Chauffage au sol électrique (2017) + poêle à granulés,
• Volets électriques,
• Ballon d’eau chaude LAUGIL 4000 (env. 5 ans),
• Adoucisseur d’eau,
• Isolation complète assurant confort et économies.

Une maison prête à vous accueillir
Entièrement rénovée, cette maison vous attend : installez-vous et profitez immédiatement de son confort et de son atmosphère chaleureuse.
Localisation idéale : à seulement quelques minutes de Cambrai, Bapaume et des axes autorou-tiers, tout en profitant du calme d’un village prisé.

Contactez-moi au 06 37 09 75 10 sans attendre pour organiser une visite et laissez-vous sé-duire par cette maison au charme unique !
Sandrine GUEANT FIJ Immobilier
Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 794 854 661

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 800 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Guéant.
Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 794 854 661 . Spécialiste sur le secteur de ERVILLERS et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf