Une maison familiale à personnaliser, dans un quartier calme à proximité de tout

Dans le quartier résidentiel Jean Jaurès - Cheminots à Arras, cette maison en briques des années 60 combine tranquillité et vie pratique. À proximité immédiate, vous trouverez une boulangerie, un bureau de tabac, un coiffeur, ainsi qu'une école primaire. Le collège est à 800 mètres, et la zone commerciale Boréal à 5 minutes en voiture.

Le terrain d’environ 230 m² comprend un petit jardin, une terrasse, ainsi qu’une dépendance avec électricité et cave.

Le garage est intégré à la maison, en rez-de-chaussée, offrant un accès direct à l’habitation. Un stationnement supplémentaire est possible devant, avec un portail piéton pratique au quotidien.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour traversant, une cuisine séparée, un garage intégré avec accès direct à la maison, et une petite cave en sous-sol.
À l’étage, la maison propose trois chambres confortables et une quatrième pièce, de surface plus réduite, idéale en bureau, dressing ou chambre d’enfant. La salle de bains, actuellement compacte, peut être agrandie en repensant l’agencement de l’étage, offrant ainsi un vrai potentiel d’optimisation.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec volets électriques ou manuels selon les pièces. La chaudière gaz, récente, assure confort et efficacité.

Un bien sain et évolutif, à moderniser selon vos goûts, parfait pour un premier achat ou un projet locatif simple à mettre en œuvre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1234 . Honoraires d’agence TTC inclus charge acquéreur : 3,57 %. Prix hors honoraires : 140 000 .
Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Barriere.
Tél : 07-67-35-58-92. Mail : abarriere@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 890 077 456 . Spécialiste sur le secteur de DUISANS et ses environs.
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