Située dans le quartier prisé Notre-Dame à Mazamet, cette solide maison des années 50 séduit par son charme intemporel et ses volumes généreux.

Avec ses 175 m² habitables, son sous-sol complet et son grand garage indépendant de 30 m², elle offre un potentiel rare sur le secteur, à proximité immédiate des commodités.

En RDC, une vaste entrée dessert :

-Un salon lumineux de 20 m², doté d’un joli parquet, ouvert sur une salle à manger de 22 m² pour un espace de vie convivial de plus de 40 m² avec accès direct au jardin,
-Une cuisine spacieuse de 15 m² disposant d'un accès sur l'extérieur,
-Des WC séparés,
-Petit bonus: un appartement indépendant de 26 m² avec sa propre entrée (mais communiquant également avec la maison) – parfait pour une activité libérale, un studio d’amis ou un projet locatif (Airbnb, étudiant, etc.).

A l'étage, un grand palier donne accès à quatre chambres confortables avec rangements (et point d'eau pour deux d'entre elles), une salle de bain et des WC séparés.

Extérieurs et dépendances :

-Le sous-sol complet offre de multiples possibilités d’aménagement (atelier, buanderie, stockage…).
-Un garage indépendant de 30 m², accessible depuis le jardin, complète ce bien.
-Le jardin intimiste d’environ 200 m² promet de belles journées au calme et en toute tranquillité.
-Des combles potentiellement aménageables raviront tous ceux en quête d'espace.

À noter :

Des travaux de remise aux normes sont à prévoir, mais cette maison au caractère affirmé présente un potentiel exceptionnel pour qui saura la remettre au goût du jour.

Aperçu vidéo disponible sur la page Facebook "des idées l'bocal" ou à la demande.

Une opportunité rare à Mazamet – charme, espace et authenticité réunis !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 2400 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Tardieu.
Tél : 06-32-98-47-86. Mail : ctardieu@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 911 416 352 . Spécialiste sur le secteur de Castres et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf