Maison semi-mitoyenne 128 m² – Beaurains (62217)

Le choix idéal pour les couples actifs qui veulent profiter de la vie sans contrainte d’entretien.

Située au cœur de Beaurains et à seulement quelques minutes d’Arras et de sa gare, cette maison semi-mitoyenne de 128 m² habitables propose de beaux volumes intérieurs et un agencement en longueur qui offre une circulation fluide et agréable.

C’est une maison pensée pour ceux qui veulent avant tout profiter du quotidien, sans passer leurs week-ends à entretenir un grand jardin.
Elle conviendra parfaitement à un couple actif, voyageur, ou aimant sortir, grâce à sa proximité immédiate des commerces, transports et services.

Un rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel :
• Entrée accueillante,
• Cuisine récente de 16 m², moderne et entièrement équipée (qui reste en place),
• Séjour lumineux de 36 m² combinant salon et salle à manger,
• Buanderie indépendante,
• Espace bureau idéal pour télétravail ou rangement,.
• WC séparés.

À l’étage :
• Salle de bain entièrement rénovée
• Deux chambres, dont une avec accès à une mezzanine, idéale pour un coin lecture, détente ou espace jeux
• Un grenier pour du stockage supplémentaire.

Espaces annexes :
• Cave pratique
• Cour extérieure intime, sans entretien, parfaite pour un barbecue, un salon de jardin ou simplement profiter des beaux jours sans contrainte.

Confort & consommations :
• Chauffage via poêle à granulés au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l’étage

Dépenses énergétiques maîtrisées :
o Environ 102 € / mois d’électricité (sur 11 mois)
o Environ 550 € / an en granulés

Travaux récents :
• Cuisine entièrement refaite
• Salle de bain neuve
• Installation du poêle à granulés
• Installation d’un ballon thermodynamique

À qui s’adresse cette maison ?
• Aux couples qui privilégient leur temps libre,
• À ceux qui veulent zéro contrainte d’entretien extérieur,
• À ceux qui recherchent la proximité immédiate d’Arras, de la gare, des commerces et des services.

Même située sur une rue passante, cette maison est une opportunité rare pour vivre au plus proche de la ville, sans sacrifier le confort d’un grand espace intérieur ni se laisser envahir par les contraintes d’un grand jardin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1240 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Guéant.
Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 794 854 661 . Spécialiste sur le secteur de ERVILLERS et ses environs.
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