Située dans un environnement privilégié à Selonnet (04140), cette maison individuelle de type chalet séduira les amoureux de nature, de montagne et d’authenticité. Quasi seule maison construite en zone Nh, vous ne serez pas embêtez par les voisins...

Édifiée en 1975-80 avec permis de construire, de construction traditionnelle, implantée sur un grand terrain clos et arboré, peu pentu d’environ 1 800 m², offrant calme, intimité et une belle qualité de vie. Rénové au fil du temps elle laisse au nvx acquéreurs la possibilité de s’exprimer tant sur son aspect environnemental que technique, dble vitrage, toiture initiale en bitume +. Sur toiture en bacs aciers, une belle tranquillité sur le long terme.

D’une emprise au sol d’environ 70 m², la maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un grand séjour lumineux avec une cheminée ouverte massive, idéale pour les soirées d’hiver, accompagnée d’un poêle à granulés pour plus de commodités et gestion du chauffage à distance.
Un coin cuisine équipé, convivial et fonctionnel avec sa cuisinière a bois pour de bons petits plats mijotés, comme autrefois.
Une chambrette pouvant également servir de bureau
Une salle d’eau avec WC attenants

À l’étage :
Une chambre mansardée avec balcon, offrant une vue dégagée sur l’environnement naturel environnant.
Une salle de bain avec WC
Un grand bureau mansardé ouvert, avec balustrade, parfait pour un espace détente ou télétravail

Au sous-sol :
Un garage fermé
Local technique avec ballon d’eau chaude et système de gestion des panneaux solaires
Un petit atelier, idéal pour les bricoleurs

Extérieurs et équipements
Terrasses Couvertes
Abri de voiture
Deux puits, dont un relié à la maison en sus du compteur d’eau règlementaire.
Fosse septique contrôlée en. 2023 avec épandage
19. panneaux solaires + 3. Batteries de stockage
1. serre 4x4 en ossature bois + couverture. Plastique « spécial serre » pour démarrage potager ou fleur ornementales.

Terrain spacieux, arboré et entièrement clôturé avec portail et renfoncement pour un stationnement en toute sécurité.

A quelques minutes du village de Selonnet, où se trouve : école, Restaurants, épicerie, La poste, Vétérinaire, Garage automobiles, station essence.

Un secteur touristique très recherché pour :
La proximité des stations de ski (Chabanon – Montclar)
Les nombreux sentiers de randonnée, activités de pleine nature et paysages alpins
La proximité du lac de Serre-Ponçon (10 mn en voiture)
Un cadre idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif touristique, accès aisé entre MONTCLAR et SELONNET.
GAP et Barcelonnette à 35 minutes en voiture,

Un bien rare, alliant charme, nature et potentiel, dans un secteur à forte attractivité touristique.

📞 À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1666 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Sabine.
Tél : 06-63-56-10-96. Mail : sauzet-pey@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 884 027 921 . Spécialiste sur le secteur de Alpes-de-Haute-Provence et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf