Idéalement située au cœur du Puy-Sainte-Réparade, à seulement 2 minutes à pied des commerces, cette villa récente de type T4 développe environ 122 m² et offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable, dans un quartier calme et recherché.

Vous serez séduits par une superbe pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine équipée ouverte, un plafond cathédrale et une ferme apparente en chêne massif qui confèrent à l’ensemble un cachet indéniable. Une grande cheminée vient parfaire l’atmosphère chaleureuse de cet espace convivial.
La pièce de vie s’ouvre, par deux larges baies vitrées, sur une terrasse plein sud de 35 m², équipée d’une tonnelle, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et de la vue d'un côté sur les toits du village, de l'autre sur la nature environnante.

L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
En rez-de-chaussée, vous disposerez également d’une grande buanderie, un autre wc et d’un bel espace de rangement d’environ 16 m², pouvant aisément faire office de dressing.
Un garage complète ce bien, avec la possibilité d’y aménager une chambre supplémentaire ou un bureau, selon vos besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d’un petit jardin agréable et facile d’entretien, ainsi que de deux places de stationnement.

Cette maison réussit l’alliance parfaite entre le charme de l’ancien et le confort moderne :
terres cuites artisanales au sol, carreaux de ciment dans la cuisine et la salle de bain, charpente apparente en chêne massif, cheminée, chauffage au sol performant avec chaudière gaz de ville et climatisation dans la pièce de vie.
À 20 minutes d’Aix-en-Provence et à 35 minutes de la gare TGV.

Prix de vente : 520 000 € Contactez Carine BOURHY au o613804028
Bien rare sur le secteur. À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1600 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Bourhy.
Tél : 06-13-80-40-28. Mail : cbourhy@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de AIx-en-Provence sous le numéro 893 032 003 . Spécialiste sur le secteur de Le Puy-Sainte-Réparade et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf