À VENDRE : 125 000 € net vendeur – Spacieuse maison familiale de 121 m² avec 4 chambres + bureau à Caudry (59540)
À deux pas du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison de ville en briques, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de praticité. Édifiée sur un terrain clos et soigneusement entretenu de 327 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, complété par un garage motorisé et un grand sous-sol.

- Un intérieur lumineux et modulable
Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la belle luminosité des pièces.
La maison se compose de :
- une vaste pièce de vie conviviale, parfaite pour recevoir
- une cuisine équipée avec espace repas
- 4 chambres confortables, dont une en rez-de-jardin avec salle d’eau privative (idéal pour un ado, un parent ou une activité indépendante)
- un bureau indépendant, idéal pour le télétravail
- une salle de bain complète (double vasque, baignoire) arrivée et évacuation d'eau en place pour cabine de douche.
-deux WC séparés (un par niveau)

Le grand sous-sol offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, atelier, salle de sport ou espace de stockage selon vos envies.

- Un extérieur agréable et sécurisé
Le jardin clos, intime et bien entretenu, constitue un véritable havre de paix. Un lieu parfait pour profiter des beaux jours, laisser les enfants jouer en toute sécurité ou créer un espace détente.

Prestations et confort:
DPE D / GES D
Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants
Chaudière De Dietrich récente
Toitures refaites
Tout-à-l’égout
Fibre installée
Garage avec porte motorisée

Un emplacement recherché
La maison se situe à :
- 5 minutes à pied des écoles, du collège et du centre-ville
- 10 minutes du centre commercial
Caudry est une ville dynamique, riche en activités sportives et culturelles, et bénéficie d’une situation pratique :
- 1h de Lille
- 2h de Paris en train

Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et emplacement privilégié.
N’attendez pas pour venir la découvrir. Contactez-nous pour organiser une visite et apprécier tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1188 . Honoraires d’agence TTC inclus charge acquéreur : 5,60 %. Prix hors honoraires : 125 000 .
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Coupin.
Tél : 06-44-84-84-43. Mail : acoupin@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 352 723 712 . Spécialiste sur le secteur de CAMBRAI et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf