Situé en plein cœur de Mazamet, au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée et calme avec ascenseur, découvrez cet appartement T2 de 45 m², vendu déjà loué, avec cave et parking privatif en sous-sol.

L’APPARTEMENT
Traversant et très lumineux, ce bien en excellent état se compose de :

Une entrée desservant l'ensemble des pièces,

Un séjour spacieux et baigné de lumière,

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (7 m²),

Une chambre confortable (10,5 m²),

Une salle d’eau moderne et WC séparés.

Les "plus" techniques : Électricité rénovée, DPE C, aucun travaux à prévoir.

LES ANNEXES
Un véritable atout en centre-ville :

Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol.

Un accès au parking extérieur réservé aux résidents.

Une cave saine pour le stockage.

COIN INVESTISSEUR : PLACEMENT SÉCURISÉ & CLÉ EN MAIN
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif serein avec encaissement immédiat des loyers.

Situation locative : Bien actuellement loué.

Loyer mensuel : 400 € charges comprises (dont 95 € de provision pour charges incluant le chauffage collectif et l'eau).

Le "Plus" Locatif : Le chauffage collectif inclus dans les charges apporte un vrai confort au locataire et garantit une grande stabilité locative.

Rentabilité Brute : 8,28 % 🚀

Rentabilité Nette : 2,63 % (calculée après déduction des charges de copropriété non récupérables et de la taxe foncière).

CONFORT ET LOCALISATION

Chauffage : Collectif (chaudière à condensation au fioul).

Eau chaude : Individuelle (cumulus).

Situation : Commerces, marché et commodités au pied de l'immeuble.

Prix de vente : 58 000 € frais d'agence inclus
Vendu occupé avec locataire en place – idéal pour un investisseur recherchant de la sérénité sans vacance locative.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et consulter le dossier complet (Bail en cours, Diagnostics, décomptes de charges, PV de copropriété).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 900 . Charges courantes annuelles : environ 2376 . Nombre de lots dans la co-propriété : 52. Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme MONTAGNE.
Tél : 06-18-83-15-70. Mail : ammontagne@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 921 857 777 . Spécialiste sur le secteur de CASTRES et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf