Appartement T2 Centre-Mazamet – Idéal Investisseur (10% Brut) ou Achat résidence principale

Situé en plein cœur de Mazamet, au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement T2 de 45 m², vendu avec cave et parking privatif.

L’APPARTEMENT
Traversant et très lumineux, ce bien en excellent état se compose de :

Une entrée desservant les pièces,

Un séjour spacieux et baigné de lumière,

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (7 m²),

Une chambre confortable (10,5 m²),

Une salle d’eau moderne et WC séparés.

Les "+" techniques : Électricité rénovée, double vitrage, aucun travaux à prévoir.

LES ANNEXES
Un véritable atout en centre-ville :

Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol.

Un accès au parking extérieur réservé aux résidents.

Une cave saine pour le stockage.

COIN INVESTISSEUR : UNE RENTABILITÉ CLÉ EN MAIN
Ce bien est une opportunité rare pour un placement locatif serein grâce à sa configuration "tout compris" pour le locataire.

Loyer estimé : 550 € charges comprises (dont 55 € de charges récupérables).

Le "Plus" Locatif : Le chauffage est inclus dans les charges de copropriété, un argument majeur pour louer rapidement et sécuriser votre locataire (confort thermique garanti sans surprise de facture).

Rentabilité Brute : 10,2 % 🚀

Rentabilité Nette : 4,6 % (calculée après taxe foncière et charges non récupérables).

CONFORT ET LOCALISATION
Chauffage : Collectif chaudière à condensation au fioul

Eau chaude : Individuelle (cumulus).

Situation : Commerces, marché et commodités au pied de l’immeuble.

Prix de vente : 63 000 € frais d'agence inclus
Libre de toute occupation – idéal pour mise en location immédiate ou résidence principale.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et consulter le dossier complet (Diagnostics, PV de copropriété).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 900 . Charges courantes annuelles : environ 2376 . Nombre de lots dans la co-propriété : 52. Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme MONTAGNE.
Tél : 06-18-83-15-70. Mail : ammontagne@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 921 857 777 . Spécialiste sur le secteur de CASTRES et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf