EXCLUSIVITÉ – SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME –A VENDRE PROPRIÉTÉ DE 205 M², 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS, VUE PANORAMIQUE ET TERRAIN DE 1 500 M²

Une vue exceptionnelle sur la chaines des Alpes, la ville et la majestueuse basilique, dans un environnement privilégié au calme absolu !

Située à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, cette propriété rare offre un cadre de vie remarquable, associant tranquillité, luminosité, volumes généreux et panorama exceptionnel sur les Alpes, la ville et la basilique Sainte-Marie-Madeleine.

Édifiée en 1991 sur une parcelle d'environ 1 500 m², cette propriété développe une surface totale d'environ 205 m² et se compose de deux logements totalement indépendants, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, accueil de proches, projet locatif ou encore exercice d'une activité professionnelle avec un espace dédié.

Le terrain est réparti sur deux niveaux, avec environ 1 000 m² autour de la maison et une importante restanque en contrebas offrant environ 500 m² supplémentaires.

Exposée sud-ouest, la propriété bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dominante qui constitue l'un de ses principaux atouts.

UNE HABITATION PRINCIPALE LUMINEUSE AVEC TERRASSES ET VUE PANORAMIQUE

À l'étage, l'habitation principale propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, pensée pour profiter pleinement de la lumière et du panorama.
Elle comprend : Une agréable pièce de vie avec salon et salle à manger, une belle cuisine entièrement équipée d'environ 25 m² avec une arrière-cuisine pratique, une petite terrasse extérieure, 3 chambres, dont une disposant d'un dressing et d'un accès direct à une superbe terrasse avec vue dégagée, une salle d'eau.
et un WC indépendant.

Les espaces de vie s'ouvrent sur de beaux extérieurs permettant de profiter pleinement de l'environnement.

Une superbe terrasse dominante, prolongée par une terrasse couverte avec cuisine d'été, invite à partager des repas en plein air, à recevoir famille et amis ou simplement à admirer la vue exceptionnelle sur les paysages environnants.

La cuisine de belle superficie et son arrière-cuisine apportent un confort supplémentaire au quotidien, tandis que les différentes terrasses permettent de multiplier les espaces de détente.

UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT EN REZ-DE-CHAUSSÉE

En rez-de-chaussée, un second logement indépendant complète la propriété. Il constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun, ou pour envisager différents projets selon vos besoins.
Cet appartement de quatre pièces comprend : une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, une chambre , une salle d'eau avec WC .
Deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres d'appoint, bureaux, espace de télétravail ou pièces polyvalentes.
Une petite terrasse privative.
Cette configuration permet d'envisager plusieurs usages : logement pour un proche, espace indépendant pour un adolescent, accueil de visiteurs ou projet locatif, sous réserve des réglementations et des conditions applicables.

Elle conviendra également parfaitement à une profession libérale souhaitant disposer d'un espace distinct de son habitation principale.

Deux logements, deux espaces de vie distincts et de multiples possibilités d'aménagement : un véritable avantage pour une propriété familiale.

UN TERRAIN DE 1 500 M² AVEC PLUSIEURS ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 1 500 m², répartie sur deux niveaux.
La partie principale, d'environ 1 000 m², entoure la maison et permet de profiter des espaces extérieurs au quotidien.
En contrebas, une importante restanque offre environ 500 m² de terrain supplémentaires.
Les extérieurs permettent de profiter du calme, de la végétation et de la vue dominante, tout en bénéficiant de plusieurs espaces de vie en plein air.
La propriété dispose également de deux abris en bois sur la parcelle, pratiques pour le rangement, le stockage du matériel ou l'aménagement d'un espace atelier selon les possibilités.
Un abri voiture complète les équipements extérieurs.

DES ÉQUIPEMENTS CONFORTABLES ET UNE MAISON BIEN ENTRETENUE

Construite en 1991, la maison a bénéficié d'un entretien régulier et de travaux de révision de la toiture en 2026.
Les équipements comprennent notamment :Climatisation réversible dans les espaces de vie et dans une chambre. poêle à bois dans la salle à manger, radiateurs dans les chambres, le double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, les combles isolés avec environ 45 cm de laine de verre.
La toiture a été révisée en 2026.
Aucune anomalie électrique signalée au diagnostic.
L'assainissement est individuel : fosse septique, récemment vidangée.
Deux abris en bois sont présents sur la parcelle, dont un pouvant abriter une voiture.

Plusieurs terrasses, dont une terrasse couverte avec cuisine d'été.
L'ensemble offre un cadre de vie confortable, avec des équipements adaptés à une utilisation quotidienne et des espaces extérieurs particulièrement appréciables.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
La propriété bénéficie des classements énergétiques suivants :
DPE : C
GES : A
Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 510 € et 2 100 €, conformément au diagnostic de performance énergétique et selon les prix de l'énergie de référence.
L'isolation des combles, le double vitrage et les équipements de chauffage participent au confort de la maison.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Taxe foncière : 1 752 €.
Année de construction : 1991.

Surface totale annoncée : environ 205 m².
Terrain : environ 1 500 m².
Nombre de logements : 2, indépendants.
Nombre de pièces annoncé pour l'ensemble : 9.
Exposition : sud-ouest.
Assainissement : fosse septique.

UNE PROPRIÉTÉ ADAPTÉE À DE NOMBREUX PROJETS

Grâce à ses deux logements indépendants, cette propriété se prête à différents projets de vie :
Résidence principale familiale : de beaux volumes et plusieurs chambres pour accueillir toute la famille.
Accueil de proches : un second logement permettant de préserver l'indépendance de chacun.
Projet locatif : la possibilité d'étudier la location du logement indépendant, sous réserve de la réglementation applicable.
Activité professionnelle : un espace distinct pour envisager un bureau ou une activité libérale, selon les autorisations nécessaires.
Projet patrimonial : une propriété offrant une configuration évolutive et plusieurs possibilités d'utilisation.
Son emplacement à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, son environnement paisible et sa vue panoramique en font un bien qui se distingue par son cadre de vie et sa polyvalence.

Cette propriété réunit des qualités recherchées : une vue exceptionnelle, un environnement calme, de généreux espaces extérieurs et deux habitations indépendantes permettant d'adapter le bien à différents projets.

Un bien de caractère à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une véritable polyvalence d'usage.

La visite virtuelle est disponible sur demande.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 89 04 84 48.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1752 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Gauthier.
Tél : 06-89-04-84-48. Mail : egauthier@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 818 548 562 . Spécialiste sur le secteur de La Bouilladisse et ses environs & La station de ski de la Joue du Loup et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf