SUPERDÉVOLUY – EXCLUSIVITÉ – A VENDRE APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC BALCON, VUE MONTAGNES – RÉSIDENCE LE BOIS D'AUROUZE
Un pied-à-terre à la montagne, idéal pour profiter des pistes et de la station en toute saison !

Situé au cœur de la station de Superdévoluy, au sein de la résidence Le Bois d' Aurouze, je vous propose en exclusivité cet appartement de 29 m² au sol, dont 25,38 m² loi Carrez, situé au 8ᵉ étage sur 10 avec ascenseur.

Issu de la transformation d’un studio en un espace organisé en deux pièces, cet appartement entièrement rénové offre un agencement fonctionnel, un coin nuit indépendant et une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon d’environ 4 m², avec une belle vue dégagée sur les montagnes.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la station sans avoir à utiliser sa voiture au quotidien. Les commerces, restaurants, services et activités sont accessibles directement depuis l’immeuble ou à proximité immédiate.

Un bien idéal pour une résidence secondaire à la montagne ou pour un projet d’investissement locatif.

UN APPARTEMENT RÉNOVÉ ET OPTIMISÉ
L’appartement se compose de plusieurs espaces fonctionnels :
Une entrée avec coin cuisine, pratique et fonctionnel, permettant d’optimiser l’espace.
Un coin nuit indépendant faisant office de chambre, aménagé pour accueillir jusqu’à 4 couchages, avec des rangements.
Une salle d’eau moderne avec WC, entièrement intégrée à l’agencement du logement.
Une pièce de vie chaleureuse et cocooning, offrant un espace agréable pour se retrouver après une journée en montagne et permettant d’aménager 2 couchages supplémentaires.
Un balcon d’environ 4 m² exposé nord-ouest, idéal pour profiter de la vue dégagée sur les montagnes.

Grâce à son agencement, l’appartement peut accueillir jusqu’à 6 personnes selon l’aménagement des couchages, tout en conservant des espaces dédiés au séjour et au repos.

Il offre un cadre agréable pour profiter de séjours à la montagne sans prévoir de travaux de rénovation.

UNE RÉSIDENCE AU CŒUR DE LA STATION

Située dans la résidence Le Bois d'Aurouze, construite en 1960, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique au sein de Superdévoluy à proximité immédiate des pistes.
La résidence dispose d’un ascenseur et de places de stationnement libres au pied de l’immeuble, sous réserve des disponibilités.
L’un des grands atouts de cet emplacement est de pouvoir profiter de la station sans dépendre de sa voiture pendant le séjour.
Vous trouverez à proximité immédiate :
Commerces alimentaires et supérette.
Boulangerie et produits régionaux.
Restaurants et bars.
Magasins de sport et location de matériel de ski.
École de ski et services de la station.
Cinéma et bowling, boîte de nuit.
Activités et animations proposées au fil des saisons.
Un emplacement pratique pour profiter de vacances à la montagne en famille ou entre amis.

SUPERDÉVOLUY : UNE STATION VIVANTE ÉTÉ COMME HIVER
En hiver, profitez pleinement des activités de montagne :
Domaine skiable de Superdévoluy et La Joue du Loup.
Ski alpin et snowboard : 100 km de pistes
Snowpark et activités nordiques.
Luge et raquettes.
Animations et activités selon la saison.

En été, place à la nature et aux activités de plein air :
Randonnées et sentiers de montagne.
VTT et bike park.
Dévoluge, la luge sur rails.
Escalade et via ferrata.
Activités sportives et loisirs en pleine nature...

Superdévoluy offre ainsi de nombreuses possibilités pour profiter de la montagne en toute saison, que l’on recherche des vacances sportives ou des séjours placés sous le signe de la détente.

INFORMATIONS TECHNIQUES ET ÉNERGÉTIQUES
Type de bien : appartement
Surface au sol : 29 m².
Surface loi Carrez : 25,38 m².
Étage : 8ᵉ sur 10.
Ascenseur : oui.
Année de construction de la résidence : 1960.
Exposition : nord-ouest.
Balcon : environ 4 m².
Couchages : jusqu’à 6 personnes selon l’aménagement.
Chauffage : collectif au fioul, avec panneaux photovoltaïques dans la résidence.
DPE : E.
GES : E.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 780 € et 1 090 €, selon les prix de l’énergie de référence du diagnostic.

CHARGES ET FISCALITÉ
Charges annuelles de copropriété : environ 2 000 € (tout est inclus dans les charges, eau, chauffage...)
Taxe foncière 2026 : 447 €.


UN PIED-À-TERRE IDÉAL À LA MONTAGNE

Que vous recherchiez un appartement pour vos vacances en famille, un pied-à-terre pour profiter des pistes en hiver et des activités estivales, ou un bien à vocation locative, cet appartement offre un emplacement pratique et un agencement optimisé au cœur d’une station de montagne animée.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 89 04 84 48.

À bientôt pour découvrir ce bien à Superdévoluy !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 447 . Charges courantes annuelles : environ 2000 . Nombre de lots dans la co-propriété : NC. Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Gauthier.
Tél : 06-89-04-84-48. Mail : egauthier@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 818 548 562 . Spécialiste sur le secteur de La Bouilladisse et ses environs & La station de ski de la Joue du Loup et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf