✨ COUP DE CŒUR - T2 AVEC TERRASSE PRIVATIVE ET VUE VERDOYANTE ✨

Rue de la Grande Fontaine, à Digne-les-Bains, venez découvrir ce charmant T2 niché au 3ème et dernier étage d'une belle copropriété de 1975 avec ascenseur. Un bien rare avec son extérieur privatif et sa vue dégagée sur la nature.

Le grand plus, et pas des moindres :

🌿 TERRASSE PRIVATIVE DE 10 M² avec vue imprenable sur la verdure, idéale pour le café du matin ou les apéros d'été

Ce qui fait la différence :

✓ 32,75 m² Carrez + chambre sous combles de 6 m² (caractère unique avec son plafond bois en pente)
✓ Pièce de vie ouverte sur cuisine, lumineuse, accès direct terrasse
✓ Salle d'eau avec douche et WC
✓ Ascenseur desservant aussi la cave privative de 4 m² au sous-sol
✓ Toiture refaite il y a moins de 10 ans - Aucun travaux votés en copropriété
✓ Double vitrage PVC - Porte sécurisée - Interphone
✓ Possibilité d'acquisition meublée (rare !)
✓ Belle copropriété entretenue, syndic Foncia

Emplacement premium :

📍 Quartier résidentiel et calme
📍 Proche IUT, arrêt de bus, commerces et centre-ville
📍 Parking gratuit à proximité avec borne de recharge électrique

🔥 INVESTISSEURS : loyer estimé 550 €/mois HC pour une rentabilité brute d'environ 9,7 %. Forte demande locative (étudiants IUT, actifs, curistes). Bien meublé en option = location immédiate sans investissement supplémentaire.

🏠 PRIMO-ACCÉDANT : un T2 prêt à habiter, avec terrasse et ascenseur, dans une copro saine et sans travaux à prévoir.

📊 DPE : D - GES : C
🛠 Construction 1975 - Chauffage électrique
🏛 Charges copro : 600 €/an - Taxe foncière : 850 €/an
💰 68 000 € - Honoraires à charge vendeur
🔓 Libre à la vente, disponibilité rapide

🎥 Visite virtuelle disponible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 880 . Charges courantes annuelles : environ 600 . Nombre de lots dans la co-propriété : 40. Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Lorion.
Tél : 06-68-92-66-53. Mail : alorion@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 842 925 877 . Spécialiste sur le secteur de DIGNE-LES-BAINS et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf