PARIS 18ᵉ – Rue Désiré Ruggieri

FIJ Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe studio de 34 m² offrant un véritable potentiel de transformation en T2.

Au cœur d'un quartier recherché du 18ᵉ arrondissement, à quelques minutes de la rue du Poteau, de la mairie et de tous les commerces de proximité, découvrez ce charmant studio situé au cinquième et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble parisien de caractère datant de 1896.

Dès l'entrée, la lumière s'impose. Exposé plein sud et entièrement tourné sur une cour calme, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct.

Avec ses 34 m² parfaitement optimisés, ce bien se distingue surtout par son fort potentiel d'aménagement. Sa configuration permet d'imaginer très facilement la création d'une véritable chambre indépendante, transformant ce grand studio en un véritable T2, tout en conservant une belle pièce de vie lumineuse.

Une projection d'aménagement (présentée dans l'annonce) illustre cette possibilité avec l'installation d'une élégante verrière, créant un espace nuit indépendant sans perdre la lumière naturelle. Une véritable valeur ajoutée pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée avec placards complètent l'ensemble.

Le parquet présent dans tout l'appartement apporte beaucoup de charme et renforce l'atmosphère chaleureuse des lieux.

📦 Une cave vient compléter ce bien.

✨ Les + qui font la différence :

☀️ Exposition plein sud
🏡 Dernier étage
🌿 Vue dégagée sur cour, au calme
💡 Très lumineux toute la journée
📏 34 m² parfaitement optimisés
🪵 Parquet dans l'ensemble de l'appartement
📦 Cave privative
⚡ DPE D
💶 Charges maîtrisées
🏢 Cage d'escalier en cours de rénovation, travaux déjà votés et financés

📍 Un emplacement recherché dans un quartier vivant et apprécié du 18ème arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports et de l'esprit village qui fait le charme du secteur.

Ce bien séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'un premier appartement parisien que les investisseurs souhaitant valoriser un bien grâce à un aménagement intelligent.

Un appartement rare qui offre aujourd'hui le confort d'un grand studio et demain le potentiel d'un véritable deux-pièces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 545 . Charges courantes annuelles : environ 1185 . Nombre de lots dans la co-propriété : 92. Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme FLOCCARD.
Tél : 06-18-68-38-34. Mail : efloccard@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 948 432 216 . Spécialiste sur le secteur de SEILLONS-SOURCE-D'ARGENS et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf