✨ COUP DE CŒUR - "L'OUSTAOU" - MAISON DE VILLAGE PROVENÇALE RÉNOVÉE ✨

À 10 minutes de Fréjus, au cœur du charmant village de Roquebrune-sur-Argens, découvrez "L'Oustaou" (le foyer, en provençal) - une véritable maison de village authentique, entièrement rénovée avec goût et prête à vous accueillir.

Ce qui fait la magie de ce bien :

🏠 Une pièce de vie lumineuse en rez-de-chaussée, sublimée par un magnifique mur en pierre reconstituée et un élégant escalier, ouverte sur cuisine équipée. De belles baies vitrées baignent l'espace de lumière du matin au soir.

🌿 Deux balcons à l'étage, un pour chaque chambre, avec vue dégagée sur le village — l'ambiance provençale à l'état pur.

🛁 Une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne, refaite dans un style moderne épuré.

✓ 60 m² parfaitement agencés sur 2 niveaux
✓ 2 chambres confortables à l'étage
✓ Recoin de rangement astucieux sous l'escalier
✓ Rénovation récente et soignée
✓ Chauffage électrique + climatisation réversible (confort toute l'année)
✓ Menuiseries double vitrage PVC
✓ Stationnement sur place et à proximité immédiate

📊 EXCELLENT DPE : C - GES : B

📍 EMPLACEMENT PREMIUM
Village calme et vivant, à proximité immédiate de tous les commerces, boulangerie, arrêt de bus, école. À 10 minutes de Fréjus, 15 minutes de la mer et des plages de Saint-Aygulf, 25 minutes de Sainte-Maxime.

✨ IDÉAL POUR :
- Une résidence principale au calme, proche de tout
- Un pied-à-terre Côte d'Azur pour les week-ends et vacances
- Un premier achat de caractère, sans travaux à prévoir

🏛 Taxe foncière : 1 261 €/an
🔓 Libre à la vente

🎥 Visite virtuelle disponible sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1500 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Lorion.
Tél : 06-68-92-66-53. Mail : alorion@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 842 925 877 . Spécialiste sur le secteur de DIGNE-LES-BAINS et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf