Chloé Petitpain, Conseillère immobilière - FIJ IMMOBILIER - vous propose à la vente en exclusivité :

Propriété rare en pierre avec 33 ha de forêt avec deux bâtisses anciennes

Perdue au bout d'une piste de 900 mètres, à 3,5 km du village de Vabre, cette propriété de caractère n'a pas d'équivalent.
Ici, le temps se suspend.
Pas de voisins, pas de bruit de la route, pas de vis-à-vis...
Seulement le silence de la forêt, ponctué du chant des oiseaux.
On y ressent cette sensation rare de quitter, le temps d'une visite ou d'une vie, la course du quotidien pour retrouver un lieu préservé, propice à la contemplation, où l'on peut enfin respirer.

Ce type de propriété, terrain conséquent, source et vraie autonomie, ne se présente que très rarement sur le marché.
Cela ouvre la voie à plusieurs projets bien distincts : une vie en pleine autonomie pour une famille, un projet d'accueil touristique avec la création de gîtes indépendants, ou encore un lieu de rassemblement familial où chacun disposerait de son propre espace tout en partageant le même domaine.

L'ensemble se compose de deux remarquables bâtisses en pierre et d'un superbe pigeonnier qui s'articulent autour d'une cour intérieure intimiste.

D'un côté, une maison refaite à neuf à l'intérieur et habitable dès aujourd'hui.
De l'autre, une seconde bâtisse à rénover entièrement.

*La maison principale :
Elle offre 158 m² habitables sur 2 niveaux, avec cinq chambres lumineuses, deux salles de bains et deux WC indépendants.
Au rez-de-chaussée, la cuisine s'ouvre sur une salle à manger, puis sur un salon plein de charme avec sa cheminée ouverte. Chaque pièce bénéficie d'un accès à l'extérieur.
L'ensemble de ce niveau est sublimé par un sol en tomettes, qui confère à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique.
L'intérieur vient d'être refait avec beaucoup de goût : murs, planchers, plafonds, électricité, isolation, salles de bains, et offre aujourd'hui des volumes sains et lumineux.
Accolé à cette maison, un four à pain en pierre fonctionnel.

*En face, la seconde maison d'environ 90 m² sur deux niveaux également, reste entièrement à rénover. Elle est prolongée par une étable, une grange et un hangar.
Un peu à l'écart, un remarquable pigeonnier en pierre, coiffé de sa toiture conique en ardoise et entouré de petites annexes, vient encore signer le caractère de cette propriété.

La maison est implantée au milieu de ses 33 hectares de forêt attenants (dont 3ha de terres en zone Agricole), accessible par une piste en terre privée praticable en voiture, sur près d'un kilomètre.
Aux alentours et à toute proximité de la maison, des espaces extérieurs relativement plats s'étendent dans un cadre naturel préservé.

La propriété bénéficie d'une alimentation en eau à la fois par le réseau public et par une source.

Informations techniques :
- DPE G, simple vitrage, chauffage au fioul
- Bâtisse secondaire : rénovation complète à prévoir
- Assainissement inexistant, à créer

Des travaux de toiture sont également à anticiper sur la propriété.

Important : au-delà du prix d'acquisition, un budget de travaux doit être anticipé en complément de l'achat. Cette propriété s'adresse à des acquéreurs ayant un projet et un budget de travaux réellement construits.

Une opportunité rare, pour un projet à la hauteur.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ------

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1000 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme PETITPAIN.
Tél : 06-56-86-55-99. Mail : cpetitpain@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 911076321 . Spécialiste sur le secteur de Comminges / Volvestre - Haute Garonne et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf