FIJ IMMOBILIER – Olivier Naud vous présente
Cette maison familiale T6 de 118 m² avec 5 chambres, terrain de plus de 700 m² et 68 m² de dépendances – Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, Loire Atlantique
Située dans un environnement pratique et recherché, cette maison familiale bénéficie d’une proximité immédiate du bourg (3 min voiture, 20 min à pied) de ses commodités et des établissements scolaires, avec un accès au collège et au lycée par un chemin hors circulation (15/20 min à pied), un véritable atout pour les familles.
Une maison familiale de 118 m²
La maison propose une configuration T6 avec 5 chambres, dont une chambre située au rez-de-chaussée, permettant notamment une utilisation familiale modulable ou un espace chambre/bureau indépendant.
Elle dispose également de plusieurs éléments de confort et de caractère :
• parquet ;
• poêle à pellets ;
• cheminée avec insert ;
• menuiseries PVC double vitrage ;
• volets roulants électriques ;
• bonne orientation ;
• maison bénéficiant d’un bon ensoleillement ;
• raccordement au tout-à-l’égout.
68 m² de dépendances
Le bien bénéficie d’un ensemble de dépendances particulièrement intéressant, représentant environ 68 m² supplémentaires :
• garage de 30 m² ;
• débarras de 20 m² attenant à la cuisine;
• autre dépendance de 18 m².
Ces surfaces offrent de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier, de stationnement ou d’aménagement selon les besoins et les autorisations d’urbanisme applicables.
Un terrain arboré de plus de 700 m²
La maison est implantée sur un terrain arboré de plus de 700 m², bénéficiant d’une bonne orientation et d’un environnement agréable.
Les principaux atouts :
• Maison T6 de 118 m² ;
• 5 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée ;
• Terrain arboré de plus de 700 m² ;
• 68 m² de dépendances ;
• Garage 30 m² ;
• Débarras 20 m² ;
• Dépendance 18 m² ;
• Poêle à pellets et cheminée avec insert ;
• PVC double vitrage ;
• Volets roulants électriques ;
• Bonne orientation et maison ensoleillée ;
• Accès écoles par chemin hors circulation ;
• Proximité des commodités ;
• Tout-à-l’égout.

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Olivier Naud, conseiller immobilier depuis 2015
FIJ Immobilier

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*(estimation offerte)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 700 . Honoraires d’agence TTC inclus charge acquéreur : 4,97 %. Prix hors honoraires : 194 200 .
Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Naud.
Tél : 06-58-04-39-68. Mail : onaud@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 417 995 925 . Spécialiste sur le secteur de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf