Alliance parfaite du cachet de l'ancien et du confort contemporain, cette bâtisse en pierre de 1937 a bénéficié d'une rénovation intégrale de qualité, réalisée par un artisan maçon.
Côté extérieur, elle offre un cadre privilégié avec un grand terrain plat de 1705 m² donnant directement sur les berges de l'Agout.

Un rez-de-chaussée spacieux et chaleureux

Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 63 m² baignée de lumière. Le charme opère immédiatement grâce aux murs en pierres jointoyées, aux poutres apparentes, aux touches de briques et à un élégant carrelage grand format.
Le salon s'articule autour d'un poêle à bois harmonieux, tandis que la cuisine ouverte est entièrement équipée avec du matériel neuf (plaque, hotte, four, micro-ondes et lave-vaisselle) et un îlot convivial.
Un grand cellier attenant et un premier WC suspendu complètent ce niveau.

Un étage à personnaliser selon vos goûts

Attention : Les photos de l'étage présentées dans cette annonce sont des projections 3D illustrant une suggestion de finitions des peintures et des sanitaires, qui restent à réaliser.

Tout le gros œuvre et l'isolation sont neufs (excellent DPE classé B !). Il ne vous reste plus qu'à apporter votre touche finale (peintures et pose des sanitaires) .

Une suite parentale d'exception de 28 m² prévue pour accueillir une baignoire et une douche à l'italienne.
2 autres belles chambres (14,5 m² et 16 m²), disposant chacune de leur propre espace douche privatif.
Un second WC indépendant à l'étage.

Extérieurs rares et dépendance complète

La propriété propose un terrain plat de 1705 m² donnant directement sur l'Agout, où une terrasse a été aménagée au plus près de l'eau pour profiter du fil de la rivière. Un espace est également prévu devant la maison pour concevoir une seconde terrasse sur le jardin.

Une grande dépendance de 92 m² divisée en garage (portail automatique), atelier, cuisine d'été, abri et local rangement pour le matériel, apporte un vrai plus pratique, le tout agrémenté d'un pigeonnier traditionnel et d'un puits.

Informations complémentaires

Type de bien : Maison individuelle non mitoyenne
Emplacement : Proximité immédiate des commodités et axes principaux (Castres)
DPE : Classe B (excellente isolation, climatisation réversible dans toutes les pièces & poêle à bois)
Taxe foncière : 1 470 € / an
Assainissement : Non collectif (à prévoir aux normes)

Un bien rare combinant authenticité, prestations neuves et fort potentiel extérieur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1470 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme MONTAGNE.
Tél : 06-18-83-15-70. Mail : ammontagne@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 921 857 777 . Spécialiste sur le secteur de CASTRES et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf