ANCIENNE BÂTISSE DE CARACTÈRE –Un bien authentique, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel à révéler !

Vous recherchez une maison de caractère offrant de généreux volumes, des dépendances et de nombreuses possibilités d'aménagement ?
Cette ancienne bâtisse située sur la commune de Beaujeu, en bordure de l’axe Digne-les-Bains / Barcelonnette, mérite toute votre attention !

Implantée sur plusieurs parcelles et bénéficiant d’un terrain clos avec portail, cette propriété développe un important potentiel résidentiel, familial ou de projet, grâce notamment à son vaste espace situé sous l’habitation et à ses dépendances.

UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX
L’habitation, située à l’étage, offre environ 130 m² habitables ENV , avec une organisation particulièrement adaptée à une vie familiale :
Une cuisine indépendante avec chauffe-eau gaz individuel
Une belle salle à manger d’environ 21 m² env avec cheminée fermée et sol carrelé
Un salon d’environ 14 m² env
Un espace débarras d’environ 10 m², directement accessible depuis la cuisine
3 chambres, d’environ 14 à 15 m² chacune, dont certaines bénéficient de tomettes anciennes, apportant un véritable cachet à l’ensemble
Une salle d’eau avec WC
Un couloir et hall de dégagement desservant les différentes pièces
Une terrasse arrière d’environ 21 m², accessible depuis la cuisine
Un balcon attenant à l’une des chambres

Les éléments anciens, notamment les tomettes, cheminées et certains volumes, confèrent à cette maison une atmosphère authentique qui ne demande qu’à être remise au goût du jour.

UN IMMENSE GARAGE / ESPACE DE STOCKAGE DE 120 m2
C’est l’un des véritables atouts de cette propriété.
Sous la maison se trouve un espace actuellement utilisé comme garage/remise, bénéficiant de deux accès indépendants, de fenêtres et d’une hauteur particulièrement intéressante comprise entre 3,80 m et 4,80 m.
Un volume rare qui pourra répondre à de nombreux projets : garage, atelier, stockage, activité professionnelle, espace artisanal ou aménagement selon les autorisations nécessaires.

DES DÉPENDANCES QUI AUGMENTENT ENCORE LE POTENTIEL
À l’arrière de la maison, vous trouverez également : Une cuisine d’été avec ancien four enterré, idéale pour profiter des beaux jours et imaginer un espace convivial.

Une remise indépendante, offrant elle aussi un potentiel intéressant après rénovation.
Cette dernière nécessite toutefois une réfection importante, notamment au niveau de l’ossature, de la toiture, de la plomberie, de l’électricité et de la solidité générale. Elle constitue donc un véritable projet de rénovation à part entière.

UNE PROPRIÉTÉ CLOS ET FACILEMENT ACCESSIBLE
La propriété est entièrement close, avec portail et grillage.
Son implantation en bordure de l’axe Digne-les-Bains / Barcelonnette lui confère une excellente accessibilité et une situation intéressante pour celles et ceux qui souhaitent rester connectés aux différents secteurs de la vallée.

À PRÉVOIR : ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL
La propriété ne dispose actuellement d’aucun système d’assainissement des eaux usées. La mise en place d’un assainissement individuel de type fosse toutes eaux, sous réserve des préconisations et validations du SPANC, sera donc à prévoir.
Des travaux de rénovation sont également nécessaires afin de moderniser et améliorer le confort de l’habitation.

UN BIEN POUR LES AMOUREUX D’AUTHENTICITÉ ET DE PROJETS !

Cette propriété s’adresse avant tout à des acquéreurs souhaitant créer, transformer et valoriser un bien ancien.
Avec son habitation familiale, ses 3 chambres, sa terrasse, son vaste espace sous la maison, ses dépendances et son environnement de montagne, elle offre une combinaison particulièrement intéressante pour un projet de résidence principale, secondaire, artisanale ou patrimoniale, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

📍 BEAUJEU – 04420
🚗 Axe Digne-les-Bains / Barcelonnette
🏡 Ancienne bâtisse individuelle
🛏️ 4 chambres
📐 Environ 130 m² habitables
🚗 Environ 130m² de garage/remise sous habitation
🌿 Terrain clos
☀️ Terrasse arrière d’environ 21 m²
🏚️ Dépendances + cuisine d’été
🔥 Cheminées et éléments anciens
⚠️ Assainissement individuel à créer
🔨 Travaux de rénovation à prévoir

Une maison pleine de potentiel, avec des volumes rares et une âme à préserver… À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ NC . Honoraires d’agence TTC inclus charge acquéreur : 8,00 %. Prix hors honoraires : 220 000 .
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Sabine.
Tél : 06-63-56-10-96. Mail : sauzet-pey@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 884 027 921 . Spécialiste sur le secteur de Alpes-de-Haute-Provence et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf