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Ancienne fermette entièrement rénovée – 128 m² – 3 chambres – Dépendances – Terrain 1 258 m²

À seulement 20 minutes d’Arras, découvrez cette authentique ancienne fermette entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 128 m², de beaux volumes, un vaste terrain clos de 1 258 m² et environ 50 m² de dépendances.

Cette propriété séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’un bien combinant le charme et le caractère de l’ancien avec le confort d’une rénovation complète et de qualité.

Située à Ayette, à proximité des écoles et de la gare, la maison bénéficie également d’une belle intimité grâce à son terrain entièrement clos et préservé des regards.
Dès l'entrée, la maison propose une distribution agréable et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs espaces généreux :
- Une cuisine équipée de 20 m², fonctionnelle et conviviale, disposant de nombreux rangements et d'un bel espace de préparation,
- Un salon de 21 m², lumineux et chaleureux, offrant un véritable espace de détente,
- Une salle à manger indépendante, offrant un véritable espace de réception et bénéficiant d'une porte permettant un accès direct depuis l'extérieur. Vos invités peuvent ainsi accéder directement à cette pièce sans avoir à traverser le reste de la maison, un aménagement particulièrement pratique pour recevoir,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant,
- Une buanderie, pratique pour le quotidien.

L'ensemble offre une circulation agréable et permet de profiter de véritables espaces de vie indépendants.
L'étage dessert trois chambres, dont une particulièrement agréable suite parentale avec salle de bains privative.
Un espace pensé pour offrir aux propriétaires un véritable confort au quotidien, avec une partie nuit bien séparée des espaces de vie.

Un extérieur rare et préservé :
La propriété est implantée sur une parcelle de 1 258 m², entièrement clôturée.

À l'arrière, le jardin offre une belle profondeur et une véritable sensation d'espace. Les haies et la végétation existante permettent de profiter d'un extérieur calme et préservé des regards, avec différents espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Une terrasse complète l'ensemble et permet d'imaginer facilement un espace repas ou détente extérieur.
Le terrain offre ainsi un environnement particulièrement agréable pour une famille, les amateurs de jardin ou simplement pour ceux qui recherchent de l'espace et de la tranquillité à proximité d'Arras.

Une cour et des dépendances offrant de nombreuses possibilités :
L'ancienne vocation de la propriété se retrouve également à l'extérieur avec ses bâtiments annexes et sa vaste cour.
La propriété dispose d'environ 50 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, espace de loisirs, rangement de matériel ou encore réalisation d'un projet personnel, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'une des dépendances bénéficie notamment d'une pièce avec un étage récemment réalisé, apportant un volume supplémentaire particulièrement intéressant.
La vaste cour située devant les dépendances permet par ailleurs de disposer d'un espace pratique pour le stationnement de plusieurs véhicules et l'accès aux différents bâtiments.

La maison bénéficie également d'une cave d'environ 29 m², offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Entre la cave, les dépendances et les espaces extérieurs, la propriété dispose ainsi d'une capacité de stockage particulièrement intéressante.
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans la qualité de sa rénovation.
La maison a été entièrement rénovée afin d'offrir aujourd'hui un cadre de vie confortable, tout en conservant l'identité et le caractère de l'ancienne fermette.
La décoration intérieure actuelle pourra naturellement être personnalisée selon les goûts des futurs propriétaires, notamment au niveau de certaines teintes de peinture. Il s'agit donc davantage d'une possibilité de personnalisation que d'un projet de rénovation de la maison.

Chauffage :
Le confort thermique est assuré par un poêle à granulés haut de gamme d'environ 11 kW, installé dans la cuisine et équipé d'un système de booster déporté permettant une meilleure diffusion de la chaleur.
Cet équipement, d'une valeur d'environ 7 000 €, est complété par des radiateurs électriques.

Un emplacement pratique :
La maison est située à Ayette, dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités du quotidien.
Arras est accessible en environ 20 minutes, avec la gare et les écoles situées à proximité.
Une propriété offrant un équilibre rare entre le cachet d'une ancienne fermette, la qualité d'une rénovation complète, de beaux volumes et un extérieur particulièrement généreux.
L’Assainissement non conforme.

Alors n'attendez plus, contactez-moi !!

Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10
Agent commercial immatriculé au RSAC D’Arras sous le numéro 794 854 661

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 710 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Guéant.
Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 794 854 661 . Spécialiste sur le secteur de ERVILLERS et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf