Située à Argeliers, dans l'Aude, au cœur d'un secteur résidentiel calme, découvrez cette agréable villa de plain-pied de 136 m² habitables, construite en 2008, implantée sur un terrain clos de 500 m² avec piscine.
Parfaitement adaptée à une vie de famille, cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, ses équipements modernes et surtout son remarquable potentiel d'aménagement, permettant de faire évoluer les espaces selon vos besoins.

UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAL
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 50 m².
Le séjour s'ouvre harmonieusement sur une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et réalisée sur mesure par un cuisiniste en 2022.
L'ensemble profite d'une belle luminosité et d'un accès direct aux terrasses et au jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter du climat méditerranéen.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN ORGANISÉ
La partie nuit offre actuellement trois chambres, dont :
Une suite parentale avec dressing, salle de bains, WC et accès direct à l'extérieur, préservant confort et intimité.
Deux chambres d'environ 14 m² chacune, idéales pour les enfants, les invités ou un espace de télétravail.
Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne.
Un WC indépendant.
Un hall d'entrée, des rangements et un débarras complètent l'agencement intérieur.

UN POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT
C'est l'un des véritables atouts de cette villa : sa capacité à évoluer avec votre mode de vie.
Une buanderie/garage d'environ 23 m², séparée du séjour par une simple cloison, offre la possibilité d'agrandir significativement la pièce de vie, sous réserve de faisabilité technique, ouvre également de belles perspectives d'aménagement.

Selon vos projets, vous pourrez envisager :
La création d'une quatrième, voire d'une cinquième chambre.
L'agrandissement du séjour pour obtenir un espace de réception encore plus généreux.
L'aménagement d'un bureau indépendant pour le télétravail.
La création d'une salle de loisirs, d'un atelier ou d'un espace dédié à une activité professionnelle.
La réorganisation du garage et des espaces annexes.
Une maison qui s'adapte à vos projets, plutôt que l'inverse !
Ces possibilités restent naturellement soumises aux vérifications techniques et aux éventuelles autorisations d'urbanisme.

UN EXTÉRIEUR INTIMISTE AVEC PISCINE
Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 500 m², la propriété bénéficie d'un jardin agréable, agrémenté de grands palmiers, d'un abricotier et de différentes plantations.
À l'arrière de la maison, vous profiterez de :
Une piscine enterrée et sécurisée de 5 × 4 mètres, idéale pour les journées ensoleillées.
Deux terrasses permettant d'aménager différents espaces de détente et de repas.
Un cabanon de jardin pour le rangement du matériel extérieur.
Un environnement paisible, propice à la détente et aux moments en famille.
À l'avant, un espace de stationnement d'environ 75 m² permet d'accueillir jusqu'à trois véhicules à l'intérieur de la propriété.
Plus de photos sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 2080 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Barbieaux.
Tél : 07-52-05-19-29. Mail : jbarbieaux@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 321 086 027 . Spécialiste sur le secteur de Esparron et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf