Fiche de visite

Description

Maison 245 m2 avec 6 chambres / Dépendance 650 m2 / Terrain 5 182 m2 Prix : 289 000 € Rare sur le secteur ! Maison de 245 m² + dépendance de 650 m² sur 5 182 m² de terrain – Potentiel locatif exceptionnel ! Miraumont, à 10 min de Bapaume et de l’autoroute Vous rêvez d’espace, de calme, de potentiel et de caractère ? Ne passez pas à côté de cette propriété rare, nichée dans un écrin de verdure de plus de 5 000 m², offrant deux habitations indépendantes, une dépendance de 650 m² et de multiples possibilités d'aménagement ou de revenus locatifs ! 🏡 Une maison familiale spacieuse et lumineuse – 245 m² habitables Cette belle bâtisse se compose de deux logements distincts, chacun avec son entrée et son escalier indépendant : idéal pour une grande famille, un projet de gîte, chambres d’hôtes ou location longue durée. 🔹 Première habitation : • Entrée spacieuse • Grande cuisine de 29 m² • Salon cosy de 20 m² • 1 chambre en rez-de-chaussée • Salle de bain avec douche, baignoire et WC • 2 pièces de 15 m² dont une avec cheminée/insert (possibilité bureau, bibliothèque, chambre, etc.) • À l’étage : 1 chambre supplémentaire 🔹 Deuxième habitation : • Entrée séparée • Salle à manger, salon, WC • À l’étage : superbe palier, salle de bain avec douche, 4 chambres, dont 3 avec salle d’eau privative ! ✅ En prime : une grande cave et un chauffage central au gaz, complété par une cheminée. L’assainissement autonome est conforme. 🌳 Un extérieur qui fait rêver Sur plus de 5 182 m² de terrain, vous profiterez d’un jardin arboré, paisible et parfaitement entretenu, propice à la détente, aux jeux ou aux projets d'aménagement extérieurs (potager, piscine, etc.). 🏗️ Une dépendance de 650 m² à exploiter selon vos envies ! Un atout rare et précieux : cette dépendance de 650 m² vous ouvre les portes de multiples projets : atelier, stockage, événementiel, extension d’activité, loft, gîtes supplémentaires… Laissez libre cours à votre imagination ! ✅ En résumé : • 2 habitations indépendantes = fort potentiel locatif • 6 chambres au total, dont 3 avec salles d’eau privatives • Maison saine, bien entretenue et habitable de suite • Environnement calme, à seulement 10 min de l’A1 • Dépendance exceptionnelle • Grand terrain verdoyant • Chauffage gaz + insert, assainissement aux normes 🔑 Coup de cœur assuré pour les amoureux de l’espace, du potentiel et de la tranquillité. Que vous soyez investisseur, famille nombreuse ou porteur d’un projet de vie, cette propriété saura vous séduire dès la première visite ! 📞 Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10 Agent commercial immatriculé au RSAC D’Arras sous le numéro 794 854 661 Vous êtes très pris par le temps ? Alors je vous propose un rendez-vous téléphonique afin de discuter de ce bien avant d’envisager une visite. CETTE MAISON EST VISIBLE EN VISITE VIRTUELLE Une visite virtuelle de cette maison est disponible que sur demande, je vous laisse le soin de me contacter par téléphone pour l’obtenir. Vous remerciant par avance A très bientôt

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 2157 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Guéant.
Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 794 854 661 . Spécialiste sur le secteur de ERVILLERS et ses environs.