Fiche de visite

Description

🏡 ✨ EN EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère avec local commercial et logement rénové – Opportunité rare à FAMPOUX 💰 Prix : 219 000 € 📍 Au cœur de FAMPOUX, charmante commune recherchée pour son cadre de vie agréable et sa proximité des grands axes, venez découvrir ce bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un commerçant, ou un projet de vie alliant habitation et activité. 🔹 Composition du bien : 👉 Rez-de-chaussée – Espace commercial d’environ 80 m² : Ce vaste local comprend : • Un bar, • Une cuisine, • Un espace de réception, • Des sanitaires, • Une réserve, • Une cave exploitable. 💡 Fort potentiel d’exploitation : ce local peut être réaménagé selon vos projets : commerce, atelier, profession libérale, ou encore mis en location (activité commerciale ou stockage), générant ainsi un revenu locatif complémentaire. Peut également servir de sous-sol, non négligeable, offre également des perspectives d’aménagement (stockage, cave à vin, salle de jeux, etc.). 👉 À l’étage – Logement rénové : • 1er étage : Entrée, cuisine aménagée, débarras, WC, salle de bain, séjour, salon lumineux • 2e étage : Une chambre spacieuse avec rangements 🌿 Atout charme : Une terrasse suspendue, intimiste et sans vis-à-vis, accessible par un escalier métallique moderne. Cet espace en hauteur, soutenu par une élégante structure bois, est parfait pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées d’été. 🔥 Confort & prestations : • Chauffage électrique + poêle à granulés • Isolation soignée • Rénovation récente de qualité 📍 Localisation stratégique : • Arrêt de bus à quelques pas • À seulement 10 min de l’A1 (Arras Est), liaison rapide vers Lille, Paris et grands axes • Commerces de proximité : boulangerie, école, médecin, marché 2x/semaine, pharmacies (Roeux, Feuchy) ⚽ Vie locale dynamique : Club de javelot, pétanque, vélo, city stade pour enfants, gym, nombreuses associations sportives • Supermarchés proches : Leclerc Saint-Nicolas, Super U Biache-Saint-Vaast 💡 Un bien aux multiples possibilités : Que vous souhaitiez habiter, louer, exploiter le local ou combiner plusieurs usages, ce bien vous offre une flexibilité rare, un cachet certain et un investissement pérenne. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique aux nombreuses opportunités ! La visite virtuelle 360° est disponible sur demande. Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10 Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 794 854 661

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1300 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Guéant.
Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 794 854 661 . Spécialiste sur le secteur de ERVILLERS et ses environs.