Fiche de visite

Description

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – BIEN RARE À LA VENTE MAISON PLAIN-PIED DE 95m2 AVEC SOUS-SOL ET DEPENDANCE 📍 En pleine campagne du secteur Humbercamps, sans voisin – Calme absolu Vous recherchez un bien unique, alliant confort, volumes, prestations de qualité et cadre paisible ? Cette propriété est faite pour vous. 🏡 MAISON PLAIN-PIED DE 95 m² Entièrement de plain-pied, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre : • Une pièce de vie spacieuse de 48 m² avec cuisine aménagée, traversante et baignée de lu-mière • 3 chambres avec placards intégrés et ventilateurs plafonniers • Salle de bain et WC séparés. 🧱 SOUS-SOL TOTAL D’ENVIRON 94 m² Un espace rare et parfaitement exploité : • Environ 55 m² aménagés avec 4 pièces chauffées : ▪ Salle de sport (16 m²) ▪ Coin cuisine ▪ Espace détente (18 m²) ▪ Salle d’eau avec lavabo et WC • Un garage de 39 m² intégré et accessible directement. 🚗 DÉPENDANCE EXCEPTIONNELLE DE 110 m² (construite en 2018) Un espace indépendant ultra-polyvalent, idéal pour artisan, bricoleur, collectionneur ou projet professionnel : • 2 portes sectionnelles motorisées (largeurs : 3,15 m et 3,67 m – hauteur : 2,85 m) • Alimentation eau + électricité • Hauteur intérieure : 3,80 m • Permet de stationner camping-car, véhicules utilitaires ou de collection. 🌳 TERRAIN CLOS DE 1 471 m² – SANS ENTRETIEN COMPLEXE • Portail motorisé • Aménagements paysagers pensés pour limiter l’entretien et maximiser la détente • Serre sur dalle béton avec électricité et eau • Arbres fruitiers (pommier, prunier). 🔥 CONFORT, SÉCURITÉ & PERFORMANCES • Pompe à chaleur DAIKIN (1 an) • Poêle à granulés • Chaudière électrique • Ballon thermodynamique 270L (1 an) • Très bonne isolation, y compris au sous-sol • Volets roulants électriques • Prise pour voiture électrique • Contrat Verisure actif : alarme, détecteurs d’ouverture, détecteurs incendie • DPE : C – Assainissement conforme Bonus : moustiquaires dans les chambres, VMC double flux, télécommande éclairage extérieur, etc. ✅ EN PARFAIT ÉTAT – ZÉRO TRAVAUX À PRÉVOIR Cette propriété rare vous apportera calme, confort et sérénité, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel. 📞 UNE VISITE S’IMPOSE ! La qualité de ce bien ne peut se juger sur photos. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10 Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 794 854 661 Prix : 261 000 € (frais d’honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1045 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Guéant.
Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 794 854 661 . Spécialiste sur le secteur de ERVILLERS et ses environs.