Fiche de visite

Description

🏡 EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE AVEC 2 LOGEMENTS + DÉPENDANCE – LA JAVIE (Le Plan – Route du Grand Chaudol) 🌳 📍 RARE SUR LE SECTEUR | 1800 m² de terrain clos | 2 habitations indépendantes | Grande dépendance | Aides à la rénovation possibles 💫 Une opportunité exceptionnelle à saisir ! Dans le secteur très recherché de La Javie, à seulement 15 minutes de Digne-les-Bains, cette maison individuelle offre une configuration rare et très recherchée : deux logements indépendants, un grand terrain clos et arboré, ainsi qu’une dépendance de 80 m². 📍 Dans un secteur où l’offre de biens comparables est extrêmement limitée, cette propriété se distingue par : • Sa double habitation (idéale pour accueillir famille et proches, louer ou créer un gîte) • Son environnement privilégié : au calme, entourée de nature, mais non isolée • Son grand terrain de 1800 m², entretenu, plat et exploitable • Sa grande dépendance, espace rare sur ce type de bien 🏡 COMPOSITION DU BIEN 🔸 Rez-de-jardin (T2) : • 1 suite parentale • Salon/salle à manger ouvert sur le jardin • Cuisine fonctionnelle avec porte fenetre dble vitage accès sur l extérieur *Grands placards • Garage (chauffage central au fioul, ballon d’eau chaude 150 L, espace buanderie) 🔸 Étage (T4) : • 3 chambres spacieuses et lumineuses • Salle à manger avec balcon vue dégagée • Cuisine indépendante avec vue sur les champs et lesmontagnes • Salle d’eau + WC séparés *Cheminée massive 🔧 Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (huisseries, isolation à l’étage), avec un fort potentiel de valorisation. RDC renové + Dble vitrage 🔨 ANNEXE INDÉPENDANTE D’ENVIRON 80 M² Un volume rare et polyvalent : idéal pour entreposer bateau, remorque, véhicules, matériel… ou pour développer un atelier, local pro, studio, espace de loisirs, etc. 💰 AIDES FINANCIÈRES DISPONIBLES Vous êtes primo-accédant ou envisagez des travaux ? Ce bien est éligible à plusieurs dispositifs d’aide, selon votre profil : ✅ Prêt à taux zéro (PTZ) ✅ MaPrimeRénov’ pour l’isolation, chauffage, menuiseries… ✅ Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) ✅ Aides régionales et départementales ✅ Crédit d’impôt et CEE 👉 De quoi réduire fortement votre budget travaux, tout en optimisant la performance énergétique du bien. 📍 LOCALISATION ET CADRE DE VIE • Quartier calme et verdoyant : Le Plan, à La Javie • Commerces de proximité, école, bus scolaires • 15 km au nord de Digne‑les‑Bains, au confluent de la Bléone et de l’Arigéol, à environ 800 m d’altitude .15 minutes de Digne-les-Bains et de tous ses attraits : thermes, hôpital, commerces, activités touristiques, accès rapide à la nature (randonnées, rivières, etc.) 🗺️ Situation & cadre naturel • Site remarquable : au pied du col du Labouret (1 240 m), au cœur de la Réserve géologique de Haute‑Provence, riche en affleurements fossiles et paysages spectaculaires . 🏘️ Charme du village • Ruelles anciennes, maisons en pierre grise, chapelle romane perchée sur un rocher, ambiance typiquement provençale . • Atmosphère paisible dans une vallée verdoyante plantée de pommiers et de poiriers (plus de 80 variétés autrefois) . 🛍️ Commodités & services • Une boulangerie‑pâtisserie, une épicerie de producteurs (Le Coin Paysan), un bar‑restaurant, un hôtel‑restaurant (“Chez Roman”) . • Camping municipal calme, avec emplacements abordables, ouvert en été . • Gîtes ruraux très campagnards (Le Clos, La Cluse…), ainsi que la fierté d’avoir été le premier village rural inaugurant un gîte en 1951 . • Services publics : école maternelle/prim, cantine/ garderie, bureau de poste multi‑services, gendarmerie de proximité, caserne de pompiers, garage-atelier, déchetterie . • Accessibilité et stationnement : parking public, aire pour camping-cars . 🧭 Patrimoine & culture • Écomusée gratuit, ouvert sur rendez-vous, avec huit univers : classe, épicerie, atelier de cordonnier, étameur… balade commentée vers la Chapelle Notre-Dame, matériel agricole en expo . • Chapelle Notre‑Dame perchée, ainsi que l’église Sainte‑Madeleine : empreinte historique et randonnée panoramique (). 🍐 Agriculture & événements traditionnels • Capitale de la “poire Sarteau”, petite variété à confire. Grande foire de la poire traditionnelle début novembre . • Foire agricole des “tardons” (ovins), chaque 2ᵉ samedi de septembre . • Activités agricoles locales : troupeaux de moutons, chèvres, production de truffes, vergers anciens, exploitation forestière . • Fêtes du village : fête patronale en juillet, concerts/vide-greniers en août . 🥾 Loisirs & randonnées • GR69 “La Routo” : chemin mythique de grande randonnée transhumance, traversant le village et empruntable par randonneurs, VTT, chevaux . • Parcours variés : balades urbaines, sentiers des hameaux, randos nature autour de Prads‑Haute‑Bléone, jusqu’aux cascades de la Blanche et abbaye de Boscodon . • Activités : pêche à la truite, baignade en rivière, chasse, randonnées accompagnées, balades en famille ou avec ânes porteurs de bagages . ✅ En résumé La Javie est un village parfaitement équilibré entre nature grandiose, services de proximité, patrimoine vivant et traditions rurales. Idéal pour : • les familles cherchant calme et activités en plein air ; • les randonneurs en quête d’itinéraires variés (GR, sentiers des hameaux, balades avec âne) ; • les amoureux des terroirs, avec poires Sarteau, produits locaux, ferme, écomusée ; • ceux qui apprécient les fêtes rurales conviviales. https://lajavie.fr/notre-village-la-javie 🔑 Un bien complet, évolutif, rare et stratégique, parfait pour un projet familial, investisseur locatif, ou accès à la propriété avec aides. 📞 Contactez- moi dès aujourd’hui pour visiter ce bien unique et poser les bases d’un projet d’avenir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1800 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Sabine.
Tél : 06-63-56-10-96. Mail : sauzet-pey@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 884 027 921 . Spécialiste sur le secteur de Alpes-de-Haute-Provence et ses environs.