Fiche de visite

Description

Suite à un repositionnement récent, cette propriété en pierres dorées entièrement rénovée en 2023, développe environ 149 m2 habitables et se distingue immédiatement par son cachet, ses volumes et son potentiel d’évolution. Mais surtout, elle propose un atout aujourd’hui particulièrement recherché : une dépendance d’environ 70 m² sur deux niveaux. Un véritable levier de valorisation permettant d’envisager de multiples projets : logement indépendant, activité professionnelle, location, ou espace dédié à la famille. Dès l’entrée, la maison impose son caractère. Une pièce de vie cathédrale d’environ 62 m² constitue le coeur de la maison. Les volumes, les poutres apparentes et la luminosité naturelle apportée par de larges baies vitrées coulissantes créent un espace de vie particulièrement agréable, ouvert sur l’extérieur. Celui-ci est associé à un système de lames orientables motorisées permettant de moduler lumière et intimité. La cuisine moderne s’intègre naturellement à l’espace séjour et salle à manger, formant un lieu idéal pour recevoir famille et amis. Un cellier attenant complète cet espace et offre un rangement pratique au quotidien. La partie nuit propose 4 chambres confortables (de 13 à 20 m2), dont 2 avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d'eau indépendante et des toilettes. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique garantissant une diffusion douce et homogène de la chaleur. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique de 300 litres. À l’extérieur, le terrain plat d’environ 935 m² avec spa offre un cadre de vie privilégié au calme. Informations complémentaires : - Assainissement individuel des eaux usées domestiques (solution autonome performante). - Présence d’un puits fonctionnel. Situation idéale : - Ecoles à 3 à 5 minutes - Gare TER à 5 à 10 minutes - Accès Lyon en environ 40 à 50 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 2090 . Honoraires charge vendeur.
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