Fiche de visite

Description

✨ COUP DE CŒUR - T2 RÉNOVÉ, PRÊT À HABITER OU À LOUER ✨ En plein cœur du centre ancien de Digne-les-Bains, dans la pittoresque rue Pied de Ville, venez découvrir cet appartement T2 entièrement repensé et rénové avec soin. Une vraie pépite, prête à vivre immédiatement, sans le moindre travaux à prévoir. Ce qui fait toute la différence : ✓ Entièrement rénové, intérieur impeccable, propre et lumineux ✓ Cuisine équipée moderne (plaque gaz, hotte, plan de travail spacieux, nombreux rangements hauts et bas) ✓ Salle d'eau refaite à neuf : douche, WC, faïence blanche élégante ✓ Belle pièce de vie avec coin repas, ouverte sur la cuisine ✓ Chambre séparée avec coin bureau intégré ✓ Entrée avec grande armoire de rangement ancienne en bois noble ✓ Surface optimisée et très bien agencée : chaque mètre carré est utilisé intelligemment ✓ Belles hauteurs sous plafond, lumière naturelle agréable ✓ Cave privative de 3 m² sur le palier (idéale pour vélo, valises, cartons) ✓ Double vitrage - Porte d'entrée d'immeuble sécurisée Côté copropriété : ✓ Petite copropriété conviviale de seulement 5 lots ✓ Syndic bénévole = charges réduites au maximum (~200 €/an) ✓ Parties communes en bon état 🔥 IDÉAL INVESTISSEUR : prêt à louer directement, aucun travaux à prévoir. Loyer estimé 400 €/mois HC pour une rentabilité brute d'environ 9 %. Forte demande locative sur le secteur (actifs, jeunes pro, étudiants, curistes des Thermes). 🏠 IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT : un premier achat clé en main, sans surprise, dans un cadre de centre-ville vivant et plein de charme. 📍 Emplacement premium : à pied de tous les commerces, cafés, restaurants, marchés. Parking public à 150 m. Thermes de Digne à 5 min en voiture. 📊 DPE : C 📐 28 m² - 1er étage sans ascenseur 🛠 Année construction 1950 - Rénovation 🔥 Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude 100 L 💰 52 500 € - Honoraires à charge vendeur (aucun frais d'agence pour l'acquéreur) 🏛 Taxe foncière : 567 €/an 🔓 Bien libre, disponibilité immédiate 🎥 Visite virtuelle disponible sur simple demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 567 . Charges courantes annuelles : environ 200 . Nombre de lots dans la co-propriété : 5. Honoraires charge vendeur.
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Tél : 06-68-92-66-53. Mail : alorion@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 842 925 877 . Spécialiste sur le secteur de DIGNE-LES-BAINS et ses environs.