Fiche de visite

Description

Au calme, dans le charmant hameau de Peyrolles (commune de Fontrieu), découvrez cet ensemble immobilier en pierre plein de charme, offrant un cadre paisible et un potentiel exceptionnel ! Idéal pour une résidence secondaire, un projet d'accueil/gîte ou un premier achat, cet ensemble modulable comprend : La maison principale (59 m² - Rez-de-chaussée supérieur) : Lumineuse et agréable de plain-pied depuis son accès haut, elle propose une pièce de vie chaleureuse équipée d'un insert à bois et de radiateurs récents à inertie sèche dans toutes les pièces pour un confort enveloppant. Côté structure, la sérénité est totale : la toiture est neuve et les combles sont déjà isolés ! Un appartement T1 indépendant (28 m² - Rez-de-chaussée inférieur) : Avec son entrée et son accès totalement indépendants, ce logement rénové est parfait pour accueillir la famille, créer un espace de télétravail/atelier, ou générer un revenu locatif saisonnier. Un superbe hangar en pierre : Authentique et empreint de cachet, agrémenté d'un four à pain, idéal pour le bricolage, le stockage ou un projet d'aménagement. Une cave saine : Pour un espace de rangement pratique et accessible. Un terrain constructible de plus de 950 m² avec accès indépendant : Un atout rare sur le secteur ! Son entrée dédiée permet d'envisager tous types de projets (jardin/potager, construction annexe ou revente ultérieure d'une parcelle). DPE & Performance énergétique : Classé G (logement à consommation énergétique excessive) : parfaitement adapté et suffisant pour une résidence secondaire occupée principalement aux beaux jours et l'été. Pour les séjours printaniers ou automnaux, l'insert à bois et les radiateurs à inertie apportent un confort immédiat très agréable. Audit énergétique disponible : Pour les acquéreurs souhaitant y résider à l'année ou améliorer l'isolation à leur rythme, un audit complet vous sera fourni, détaillant les scénarios d'optimisation (notamment le remplacement des menuiseries par du double vitrage) avec chiffrage des travaux à l'appui. Gros œuvre sain : Toiture neuve et combles isolés, électricité aux normes. Points forts : Distribution idéale (maison principale RDC supérieur + T1 indépendant RDC inférieur) Toiture neuve, combles isolés & électricité aux normes Terrain constructible de +950 m² avec son accès indépendant dédié Charme de la pierre et du four à pain au cœur de la nature du Sidobre Prix de vente honoraires inclus (FAI) : 175 000 € Honoraires : À la charge du vendeur Secteur : Peyrolles / Fontrieu (81260)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 358 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme MONTAGNE.
Tél : 06-18-83-15-70. Mail : ammontagne@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 921 857 777 . Spécialiste sur le secteur de CASTRES et ses environs.