EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur assuré !

Maison de caractère avec local commercial et logement – Idéal investisseur ou projet de vie !

BAISSE DE PRIX : 189 000 € (au lieu de 219 000 €) – Une opportunité à ne pas manquer !

Cette belle propriété vous offre un ensemble rare comprenant :
Un local commercial de plus de 80 m2 au rez-de-chaussée, composé d’un bar, d’une cui-sine, d’un espace de réception, WC, réserve et cave.
Un logement de 66 m2 à l’étage avec entrée indépendante, cuisine, débarras, WC, salle de bain, séjour et salon au 1er étage, ainsi qu'une chambre avec coin rangement au 2e étage.

La propriété dispose également d’un terrain avec sa dépendance et un jardin – parfait pour vos projets extérieurs, potager ou coin détente !

Véritable atout charme : une superbe terrasse suspendue avec accès indépendant par un escalier métallique moderne.
Structure bois élégante, vue dégagée, coin cosy… Un espace unique pour profiter de vos petits-déjeuners au soleil, de vos soirées d’été ou tout simplement de moments de calme en plein air.
Une terrasse comme celle-ci ? Une opportunité rare dans ce secteur !

Chauffage : électrique + poêle à granulés.

Points forts :
– Habitation entièrement rénovée
– Très bonne isolation
– Situation géographique idéale, dans un secteur recherché

Les avantages d'habiter à FAMPOUX :
– Arrêt de bus à proximité immédiate
– À seulement 10 minutes de l’A1 (Arras Est), accès rapide vers Paris, Lille, grands axes
– Commodités : boulangerie, école primaire, médecin, cabinet infirmier, marché les mercre-dis et dimanches matin
– À proximité : pharmacie à Roeux et Feuchy
– Loisirs : club de javelot, pétanque, vélo, marche, gym, city stade
– Commerces à proximité : Leclerc Saint-Nicolas, Super U à Biache-Saint-Vaast

Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique aux nombreuses opportunités !
La visite virtuelle 360° est disponible sur demande.
Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10
Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 794 854 661

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1300 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Guéant.
Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 794 854 661 . Spécialiste sur le secteur de ERVILLERS et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf