🏡 ✨ EN EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère avec local commercial et logement rénové – Opportunité rare à FAMPOUX

💰 Prix : 219 000 €

📍 Au cœur de FAMPOUX, charmante commune recherchée pour son cadre de vie agréable et sa proximité des grands axes, venez découvrir ce bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un commerçant, ou un projet de vie alliant habitation et activité.

🔹 Composition du bien :

👉 Rez-de-chaussée – Espace commercial d’environ 80 m² :
Ce vaste local comprend :
• Un bar,
• Une cuisine,
• Un espace de réception,
• Des sanitaires,
• Une réserve,
• Une cave exploitable.
💡 Fort potentiel d’exploitation : ce local peut être réaménagé selon vos projets : commerce, atelier, profession libérale, ou encore mis en location (activité commerciale ou stockage), générant ainsi un revenu locatif complémentaire. Peut également servir de sous-sol, non négligeable, offre également des perspectives d’aménagement (stockage, cave à vin, salle de jeux, etc.).

👉 À l’étage – Logement rénové :
• 1er étage : Entrée, cuisine aménagée, débarras, WC, salle de bain, séjour, salon lumineux
• 2e étage : Une chambre spacieuse avec rangements

🌿 Atout charme :
Une terrasse suspendue, intimiste et sans vis-à-vis, accessible par un escalier métallique moderne. Cet espace en hauteur, soutenu par une élégante structure bois, est parfait pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées d’été.

🔥 Confort & prestations :
• Chauffage électrique + poêle à granulés
• Isolation soignée
• Rénovation récente de qualité

📍 Localisation stratégique :
• Arrêt de bus à quelques pas
• À seulement 10 min de l’A1 (Arras Est), liaison rapide vers Lille, Paris et grands axes
• Commerces de proximité : boulangerie, école, médecin, marché 2x/semaine, pharmacies (Roeux, Feuchy)

⚽ Vie locale dynamique :
Club de javelot, pétanque, vélo, city stade pour enfants, gym, nombreuses associations sportives
• Supermarchés proches : Leclerc Saint-Nicolas, Super U Biache-Saint-Vaast

💡 Un bien aux multiples possibilités :
Que vous souhaitiez habiter, louer, exploiter le local ou combiner plusieurs usages, ce bien vous offre une flexibilité rare, un cachet certain et un investissement pérenne.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique aux nombreuses opportunités !
La visite virtuelle 360° est disponible sur demande.
Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10
Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 794 854 661

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1300 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Guéant.
Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 794 854 661 . Spécialiste sur le secteur de ERVILLERS et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf