🏡 ✨ EN EXCLUSIVITÉ — Maison de caractère avec local commercial & logement — Coup de cœur assuré !

💰 Prix : 219 000 €

Idéal investisseur ou projet de vie, ce bien rare vous offre une opportunité unique d’allier habitation et potentiel commercial dans un cadre privilégié, au cœur de FAMPOUX, charmante commune prisée pour sa qualité de vie et sa proximité des axes majeurs.

🔹 Le bien se compose :

👉 Au rez-de-chaussée :
Un local commercial d’une belle surface comprenant :
• Un bar,
• Une cuisine,
• Un espace de réception,
• Des sanitaires,
• Une réserve,
• Une cave.

👉 À l’étage :
Un logement entièrement rénové comprenant :
• Une entrée, une cuisine, un débarras, un WC, une salle de bain, un séjour et un salon au 1er étage,
• Une chambre avec espace de rangement au 2ème étage.

🌿 Véritable atout charme :
Profitez d’une terrasse suspendue à l’abri des regards, accessible via un escalier métallique moderne et une structure bois élégante. Cet espace unique est parfait pour vos petits-déjeuners ensoleillés, vos moments de détente ou vos soirées conviviales.

🔥 Confort :
• Chauffage électrique + poêle à granulés,
• Logement parfaitement isolé,
• Rénovation récente.

📍 Emplacement privilégié :
• Arrêt de bus à proximité immédiate,
• À seulement 10 minutes de l’A1 (Arras Est), accès facile vers Lille, Paris et les grands axes,
• Commerces de proximité : boulangerie, école primaire, médecin, cabinet infirmier, marché deux fois par semaine, pharmacies proches (Roeux, Feuchy).

⚽ Vie locale et loisirs :
• Club de javelot, pétanque, vélo, marche, gym, city stade pour les enfants.
• Supermarchés à proximité : Leclerc Saint-Nicolas, Super U Biache-Saint-Vaast.

💡 Ce bien n’attend que vous :
Que vous soyez investisseur, commerçant ou à la recherche d’un lieu de vie original avec potentiel, cette maison offre une combinaison parfaite d’authenticité, de confort et de possibilités.

📞 Ne tardez plus, contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique !
La visite virtuelle 360° est disponible sur demande.

C’est idéal pour se faire une idée du bien immobilier avant de programmer une visite.
Alors n'attendez plus, contactez-moi !!

Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10
Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 794 854 661
PRIX : 219 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1300 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Guéant.
Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 794 854 661 . Spécialiste sur le secteur de ERVILLERS et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf