PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – BIEN RARE À LA VENTE

MAISON PLAIN-PIED DE 95m2 AVEC SOUS-SOL ET DEPENDANCE

📍 En pleine campagne du secteur Humbercamps, sans voisin – Calme absolu

Vous recherchez un bien unique, alliant confort, volumes, prestations de qualité et cadre paisible ? Cette propriété est faite pour vous.

🏡 MAISON PLAIN-PIED DE 95 m²
Entièrement de plain-pied, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre :
• Une pièce de vie spacieuse de 48 m² avec cuisine aménagée, traversante et baignée de lu-mière
• 3 chambres avec placards intégrés et ventilateurs plafonniers
• Salle de bain et WC séparés.

🧱 SOUS-SOL TOTAL D’ENVIRON 94 m²
Un espace rare et parfaitement exploité :
• Environ 55 m² aménagés avec 4 pièces chauffées :
▪ Salle de sport (16 m²)
▪ Coin cuisine
▪ Espace détente (18 m²)
▪ Salle d’eau avec lavabo et WC
• Un garage de 39 m² intégré et accessible directement.

🚗 DÉPENDANCE EXCEPTIONNELLE DE 110 m² (construite en 2018)
Un espace indépendant ultra-polyvalent, idéal pour artisan, bricoleur, collectionneur ou projet professionnel :
• 2 portes sectionnelles motorisées (largeurs : 3,15 m et 3,67 m – hauteur : 2,85 m)
• Alimentation eau + électricité
• Hauteur intérieure : 3,80 m
• Permet de stationner camping-car, véhicules utilitaires ou de collection.

🌳 TERRAIN CLOS DE 1 471 m² – SANS ENTRETIEN COMPLEXE
• Portail motorisé
• Aménagements paysagers pensés pour limiter l’entretien et maximiser la détente
• Serre sur dalle béton avec électricité et eau
• Arbres fruitiers (pommier, prunier).

🔥 CONFORT, SÉCURITÉ & PERFORMANCES
• Pompe à chaleur DAIKIN (1 an)
• Poêle à granulés
• Chaudière électrique
• Ballon thermodynamique 270L (1 an)
• Très bonne isolation, y compris au sous-sol
• Volets roulants électriques
• Prise pour voiture électrique
• Contrat Verisure actif : alarme, détecteurs d’ouverture, détecteurs incendie
• DPE : C – Assainissement conforme
Bonus : moustiquaires dans les chambres, VMC double flux, télécommande éclairage extérieur, etc.

✅ EN PARFAIT ÉTAT – ZÉRO TRAVAUX À PRÉVOIR
Cette propriété rare vous apportera calme, confort et sérénité, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel.

📞 UNE VISITE S’IMPOSE !
La qualité de ce bien ne peut se juger sur photos.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10
Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 794 854 661
Prix : 261 000 € (frais d’honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1045 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Guéant.
Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 794 854 661 . Spécialiste sur le secteur de ERVILLERS et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf