🏡 EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE AVEC 2 LOGEMENTS + DÉPENDANCE – LA JAVIE (Le Plan – Route du Grand Chaudol) 🌳
📍 RARE SUR LE SECTEUR | 1800 m² de terrain clos | 2 habitations indépendantes | Grande dépendance | Aides à la rénovation possibles

💫 Une opportunité exceptionnelle à saisir !
Dans le secteur très recherché de La Javie, à seulement 15 minutes de Digne-les-Bains, cette maison individuelle offre une configuration rare et très recherchée : deux logements indépendants, un grand terrain clos et arboré, ainsi qu’une dépendance de 80 m².

📍 Dans un secteur où l’offre de biens comparables est extrêmement limitée, cette propriété se distingue par :
• Sa double habitation (idéale pour accueillir famille et proches, louer ou créer un gîte)
• Son environnement privilégié : au calme, entourée de nature, mais non isolée
• Son grand terrain de 1800 m², entretenu, plat et exploitable
• Sa grande dépendance, espace rare sur ce type de bien

🏡 COMPOSITION DU BIEN
🔸 Rez-de-jardin (T2) :
• 1 suite parentale
• Salon/salle à manger ouvert sur le jardin
• Cuisine fonctionnelle avec porte fenetre dble vitage accès sur l extérieur
*Grands placards
• Garage (chauffage central au fioul, ballon d’eau chaude 150 L, espace buanderie)

🔸 Étage (T4) :
• 3 chambres spacieuses et lumineuses
• Salle à manger avec balcon vue dégagée
• Cuisine indépendante avec vue sur les champs et lesmontagnes
• Salle d’eau + WC séparés
*Cheminée massive

🔧 Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (huisseries, isolation à l’étage), avec un fort potentiel de valorisation.
RDC renové + Dble vitrage

🔨 ANNEXE INDÉPENDANTE D’ENVIRON 80 M²
Un volume rare et polyvalent : idéal pour entreposer bateau, remorque, véhicules, matériel… ou pour développer un atelier, local pro, studio, espace de loisirs, etc.


💰 AIDES FINANCIÈRES DISPONIBLES
Vous êtes primo-accédant ou envisagez des travaux ? Ce bien est éligible à plusieurs dispositifs d’aide, selon votre profil :
✅ Prêt à taux zéro (PTZ)
✅ MaPrimeRénov’ pour l’isolation, chauffage, menuiseries…
✅ Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
✅ Aides régionales et départementales
✅ Crédit d’impôt et CEE
👉 De quoi réduire fortement votre budget travaux, tout en optimisant la performance énergétique du bien.

📍 LOCALISATION ET CADRE DE VIE
• Quartier calme et verdoyant : Le Plan, à La Javie
• Commerces de proximité, école, bus scolaires
• 15 km au nord de Digne‑les‑Bains, au confluent de la Bléone et de l’Arigéol, à environ 800 m d’altitude .15 minutes de Digne-les-Bains et de tous ses attraits : thermes, hôpital, commerces, activités touristiques, accès rapide à la nature (randonnées, rivières, etc.)
🗺️ Situation & cadre naturel
• Site remarquable : au pied du col du Labouret (1 240 m), au cœur de la Réserve géologique de Haute‑Provence, riche en affleurements fossiles et paysages spectaculaires .

🏘️ Charme du village
• Ruelles anciennes, maisons en pierre grise, chapelle romane perchée sur un rocher, ambiance typiquement provençale .
• Atmosphère paisible dans une vallée verdoyante plantée de pommiers et de poiriers (plus de 80 variétés autrefois) .

🛍️ Commodités & services
• Une boulangerie‑pâtisserie, une épicerie de producteurs (Le Coin Paysan), un bar‑restaurant, un hôtel‑restaurant (“Chez Roman”) .
• Camping municipal calme, avec emplacements abordables, ouvert en été .
• Gîtes ruraux très campagnards (Le Clos, La Cluse…), ainsi que la fierté d’avoir été le premier village rural inaugurant un gîte en 1951 .
• Services publics : école maternelle/prim, cantine/ garderie, bureau de poste multi‑services, gendarmerie de proximité, caserne de pompiers, garage-atelier, déchetterie .
• Accessibilité et stationnement : parking public, aire pour camping-cars .

🧭 Patrimoine & culture
• Écomusée gratuit, ouvert sur rendez-vous, avec huit univers : classe, épicerie, atelier de cordonnier, étameur… balade commentée vers la Chapelle Notre-Dame, matériel agricole en expo .
• Chapelle Notre‑Dame perchée, ainsi que l’église Sainte‑Madeleine : empreinte historique et randonnée panoramique ().

🍐 Agriculture & événements traditionnels
• Capitale de la “poire Sarteau”, petite variété à confire. Grande foire de la poire traditionnelle début novembre .
• Foire agricole des “tardons” (ovins), chaque 2ᵉ samedi de septembre .
• Activités agricoles locales : troupeaux de moutons, chèvres, production de truffes, vergers anciens, exploitation forestière .
• Fêtes du village : fête patronale en juillet, concerts/vide-greniers en août .

🥾 Loisirs & randonnées
• GR69 “La Routo” : chemin mythique de grande randonnée transhumance, traversant le village et empruntable par randonneurs, VTT, chevaux .
• Parcours variés : balades urbaines, sentiers des hameaux, randos nature autour de Prads‑Haute‑Bléone, jusqu’aux cascades de la Blanche et abbaye de Boscodon .
• Activités : pêche à la truite, baignade en rivière, chasse, randonnées accompagnées, balades en famille ou avec ânes porteurs de bagages .

✅ En résumé
La Javie est un village parfaitement équilibré entre nature grandiose, services de proximité, patrimoine vivant et traditions rurales. Idéal pour :
• les familles cherchant calme et activités en plein air ;
• les randonneurs en quête d’itinéraires variés (GR, sentiers des hameaux, balades avec âne) ;
• les amoureux des terroirs, avec poires Sarteau, produits locaux, ferme, écomusée ;
• ceux qui apprécient les fêtes rurales conviviales.
https://lajavie.fr/notre-village-la-javie


🔑 Un bien complet, évolutif, rare et stratégique, parfait pour un projet familial, investisseur locatif, ou accès à la propriété avec aides.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1800 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Sabine.
Tél : 06-63-56-10-96. Mail : sauzet-pey@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 884 027 921 . Spécialiste sur le secteur de Alpes-de-Haute-Provence et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf