FIJ Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de ville idéalement située à proximité immédiate du centre-ville d’Albi.
Développant 61 m² habitables pour une surface totale d’environ 117 m² avec garage et dépendances, elle offre un beau potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine et un salon ouvrant sur un agréable espace extérieur intime permettant l’accès direct au garage.
Sa configuration traversante constitue un véritable atout : la maison bénéficie de 2 accès indépendants, l’un pour l’habitation principale et l’autre pour le garage, chacun donnant sur une rue différente.
À l’étage, 2 chambres et 1 salle d’eau composent l’espace nuit.
Au-dessus du garage, 1 pièce supplémentaire vient compléter l’ensemble et pourra s’adapter à vos besoins : bureau, chambre d’appoint, espace détente ou atelier.

Des travaux sont à prévoir (électricité et rafraîchissement général), offrant l’opportunité de valoriser pleinement le bien.
Côté technique : chaudière gaz à condensation récente, menuiseries en double vitrage et raccordement au tout-à-l’égout.

Située à environ 4 minutes de la Place du Vigan, la maison bénéficie d’un emplacement pratique avec commerces, écoles, transports en commun et accès rapide à la rocade à proximité. Le stationnement est également facile à proximité.

Ce bien peut parfaitement convenir pour 1 premier achat en résidence principale ou pour 1 investissement locatif sur le secteur albigeois. Après modernisation, il pourrait être loué aux alentours de 800 € par mois.
Bien à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1361 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Bolotine.
Tél : 06-99-43-71-12. Mail : fbolotine@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 520 927 906 . Spécialiste sur le secteur de Albi, Cordes sur ciel, Carmaux et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf