Cette propriété en pierres dorées entièrement rénovée en 2023, développe environ 149 m2 habitables et séduit immédiatement par ses volumes et son cachet.
Dès l’entrée, la pièce de vie cathédrale d’environ 62 m² capte l’attention : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et luminosité naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. Celui-ci est associé à un système de lames orientables motorisées permettant de moduler lumière et intimité.
Le véritable levier de valeur de ce bien : une dépendance d’environ 70 m² sur deux niveaux. Un atout aujourd’hui particulièrement recherché, permettant d’envisager un logement indépendant, une activité professionnelle, un investissement locatif ou un projet familial.
La cuisine moderne s’intègre naturellement à l’espace séjour et salle à manger, formant un lieu de vie convivial. Un cellier attenant complète cet espace avec un rangement pratique au quotidien.
La partie nuit propose 4 chambres confortables (de 13 à 20 m2), dont 2 avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d'eau indépendante et des toilettes.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique garantissant une diffusion douce et homogène de la chaleur. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique de 300 litres.
À l’extérieur, le terrain plat d’environ 935 m² avec spa offre un cadre de vie privilégié au calme.
Informations complémentaires :
- Assainissement individuel des eaux usées domestiques (solution autonome performante).
- Présence d’un puits fonctionnel.
Situation idéale :
- Ecoles à 3 à 5 minutes
- Gare TER à 5 à 10 minutes
- Accès Lyon en environ 40 à 50 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 2090 . Honoraires charge vendeur.
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Tél : 06-27-78-51-23. Mail : gromeuf@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798 473 112 . Spécialiste sur le secteur de Val de Saône et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf