Dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible, découvrez cette superbe propriété d'environ 145 m2 habitables en pierres dorées entièrement rénovée en 2023.
Un véritable atout distingue immédiatement ce bien : un espace en pierre d'environ 70 m2, réparti sur deux niveaux (2 x 35 m2) prêt à être valorisé selon vos projets. Idéal pour la création d'un logement indépendant, d'un espace professionnel ou d'un projet locatif générant un complément de revenus.
Ce corps de ferme de plain-pied séduit par le charme de l’ancien parfaitement associé à des prestations contemporaines.
Dès l’entrée, l’authenticité des pierres dorées et l’atmosphère chaleureuse du lieu donnent le ton. La maison s’organise autour d’une magnifique pièce de vie cathédrale d’environ 60 m², véritable coeur de la propriété. Les volumes, les poutres apparentes et la luminosité naturelle apportée par de larges baies vitrées coulissantes créent un espace de vie particulièrement agréable et ouvert sur l'extérieur.
La cuisine moderne s’intègre harmonieusement à l’espace séjour et salle à manger, formant un lieu idéal pour recevoir famille et amis. Elle dispose d'équipement de qualité dont un four vapeur, apprécié pour une cuisson saine et précise. Un cellier attenant complète cet espace et offre un rangement pratique au quotidien.
La partie nuit se compose de 4 chambres confortables dont 3 disposent de leur propre salle d’eau, offrant un niveau de confort particulièrement recherché.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique garantissant une diffusion douce et homogène de la chaleur. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique 300 litres.
À l’extérieur, le terrain plat d’environ 900 m² piscinable offre un cadre de vie privilégié avec terrasse, spa extérieur, plusieurs espaces de détente et environ 5 places de stationnement.
​Un bien rare sur le secteur, alliant cadre de vie, cachet et potentiel d’évolution.
Idéal pour les amateurs de charme, d’authenticité et de nature, tout en restant à proximité des commodités et de Lyon.

Informations complémentaires :
- Assainissement individuel par station d’épuration (solution autonome performante).
- Présence d’un puits fonctionnel
Situation idéale :
- Ecoles à 3 à 5 minutes
- Gare TER à 5 à 10 minutes
- Accès Lyon en environ 40 à 50 minutes
FIJ Immobilier
Gino Romeuf : 0627785123

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1600 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ M ROMEUF.
Tél : 06-27-78-51-23. Mail : gromeuf@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798 473 112 . Spécialiste sur le secteur de Val de Saône et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf