✨ COUP DE CŒUR - T2 RÉNOVÉ, PRÊT À HABITER OU À LOUER ✨

En plein cœur du centre ancien de Digne-les-Bains, dans la pittoresque rue Pied de Ville, venez découvrir cet appartement T2 entièrement repensé et rénové avec soin. Une vraie pépite, prête à vivre immédiatement, sans le moindre travaux à prévoir.

Ce qui fait toute la différence :

✓ Entièrement rénové, intérieur impeccable, propre et lumineux
✓ Cuisine équipée moderne (plaque gaz, hotte, plan de travail spacieux, nombreux rangements hauts et bas)
✓ Salle d'eau refaite à neuf : douche, WC, faïence blanche élégante
✓ Belle pièce de vie avec coin repas, ouverte sur la cuisine
✓ Chambre séparée avec coin bureau intégré
✓ Entrée avec grande armoire de rangement ancienne en bois noble
✓ Surface optimisée et très bien agencée : chaque mètre carré est utilisé intelligemment
✓ Belles hauteurs sous plafond, lumière naturelle agréable
✓ Cave privative de 3 m² sur le palier (idéale pour vélo, valises, cartons)
✓ Double vitrage - Porte d'entrée d'immeuble sécurisée

Côté copropriété :

✓ Petite copropriété conviviale de seulement 5 lots
✓ Syndic bénévole = charges réduites au maximum (~200 €/an)
✓ Parties communes en bon état

🔥 IDÉAL INVESTISSEUR : prêt à louer directement, aucun travaux à prévoir. Loyer estimé 400 €/mois HC pour une rentabilité brute d'environ 9 %. Forte demande locative sur le secteur (actifs, jeunes pro, étudiants, curistes des Thermes).

🏠 IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT : un premier achat clé en main, sans surprise, dans un cadre de centre-ville vivant et plein de charme.

📍 Emplacement premium : à pied de tous les commerces, cafés, restaurants, marchés. Parking public à 150 m. Thermes de Digne à 5 min en voiture.

📊 DPE : C
📐 28 m² - 1er étage sans ascenseur
🛠 Année construction 1950 - Rénovation
🔥 Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude 100 L
💰 52 500 € - Honoraires à charge vendeur (aucun frais d'agence pour l'acquéreur)
🏛 Taxe foncière : 567 €/an
🔓 Bien libre, disponibilité immédiate

🎥 Visite virtuelle disponible sur simple demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 567 . Charges courantes annuelles : environ 200 . Nombre de lots dans la co-propriété : 5. Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Lorion.
Tél : 06-68-92-66-53. Mail : alorion@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 842 925 877 . Spécialiste sur le secteur de DIGNE-LES-BAINS et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf